六月开局平稳 二手房成交量止涨

　　连续的阴雨天气让南昌的气温骤降，于此同时，南昌楼市的热度也一并冷却下来。6月的第一周，南昌新房成交量和二手房成家量双双下滑，新房成交量跌幅超5成，二手房成交量也降了3成，但历史同期相比，仍然处于较高水平。

　　上周二手住宅成交量跌 非住宅成交面积涨

　　在经过“红五月”最后一周的成交冲刺后，进入6月份的南昌二手房市场在首周稍显乏力，成交出现下跌情况，终止了5月以来持续上升的势头。业内人士认为，在经过两个月时间的持续放量后，“3·30新政”对二手房市场的推动效应或在递减。

　　据南昌房地产信息网数据显示：上周（6月1日-6月7日）南昌市区新建商品房住宅共计成交79004.46㎡，环比降55%，合计688套，环比降56%；上周南昌市区二手房共计成交38484.67㎡，环比下降29%，合计469套，环比下降25%。其中住宅共计成交36341.66㎡，环比上涨32%，合计432套，环比下降30%；非住宅共计成交2143.01㎡，环比上涨208%，合计37套，环比上涨236%。

　　从以上成交数据来看，虽然上周二手房住宅成交量下滑，但成交面积却大幅上涨，这也表明大户型住宅成交的比例有所提升。不仅如此，上周二手房非住宅成交量和成交面积也大幅上涨。大户型住宅和非住宅成交的增长，意味着改善性需求和投资性需求开始逐渐释放。从限购、限贷政策执行以来，投资性需求便一直被压抑着，限购解除后，随着一系列政策利好的推出，投资性需求开始渐渐活跃。

　　利好政策不断 契税新政16日起实施

　　自3月份以来，一系列楼市利好政策不断出台，5月16日，省政府发布公告：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定，江西省人民政府研究决定对我省契税税率作如下调整：单位或个人以购买、赠予等形式取得住房的，契税适用税率为3%；其他情形的房屋、土地权属转移，契税适用税率为4%。调整后的税率自6月16日起执行。

　　契税税率下调给购房者带来了实实在在的好处，尤其是对于已经有一套房的改善性需求来说，省了一大笔契税费用。以90万元100平方米的二套房算，契税政策调整前需缴纳4%即36000元契税，调整后为3%即27000元，节省了9000元。

　　“表面上看起来成交量下降了，其实买房的人并没有减少”，记者从一名房产经纪人口中了解到，很多购房者为了能够享受契税新政，推迟了过户备案的时间，一旦新政落地后，成交量肯定会大幅上涨。该经纪人还告诉记者，“目前市场上90平方米以上的3房卖的最火，需求也最多，估计16号以后成交量会有明显上涨”。

　　文/江南都市报记者王良君