房价或将再涨五年 明年会是理性健康牛市

未来大城市的房价还会涨，4亿人有新的住房需求；不管是操盘手还是理论派，股市大佬们对国内股市的未来大多很乐观——主题为“大国图新 重启增长”的2016年网易经济学家年会14日在北京举行，张五常、吴晓灵、任志强等众多经济界大佬精英齐聚一堂，共同探讨中国经济改革。而扬子晚报作为江苏地区唯一受邀纸媒对大会进行了采访。

有专家认为还将再涨五年 “齐天大剩”多在三四线城市

中国未来的房地产到底会怎么样？现在市场上唱多唱空的声音都有。而在此次论坛上，大佬们对于房价未来会怎么走的看法也不太一致。

著名的“大炮”、中国房地产业协会副会长任志强坚持说，从未来看，房地产仍将是支柱产业，因为人口还是向城市集中，这是改变不了的。因此未来房地产还是会有一个持续增长过程，但前提是先得把现有库存消化。

中国城市和小城镇改革发展中心主任李铁说，每年约5400万人口要进入城市，现在存量的流动性人口是3.3亿，加上到2020年每年还有1000多万，将有4亿人会产生新的住房需求。

中国房地产开发集团理事长孟晓苏在回答主持人关于“未来五年房价会不会上涨”的问题时表示，一个字“涨”，俩字“上涨”，四个字叫“不断上涨”。孟晓苏表示，城镇化还要发展，农民还要进城，城里人要改善居住条件，这么旺的需求，房价怎么能不涨呢？所以房价随着城镇化进程还会继续上涨，至少再涨五年。

不过中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮表示，目前我国6亿多平方米的房地产库存，除去不卖的，剩下的部分里一半以上是商业地产，住宅不到一半。而这些库存主要分布在三四线城市。很多三四线城市库存多，一是因为当初盲目扩张，二是因为人口流出，他开玩笑说，恐怕这些滞销的房子里“有些‘齐天大剩’得独身到底了，不是去库存去得了的。”

越接近明年赚钱机会越大 明年会有更理性健康的牛市

老百姓的投资渠道，最宽泛的除了房市，就是股市。现在的A股到底如何？牛还在吗？小散还能不能买股票了？在14日的论坛上，众多股市牛人和研究专家对此进行了解答。

万博兄弟资产管理公司董事长滕泰认为，从长远来看，2016年会有一个更理性、更健康的牛市，因为目前改革的信心正在重新凝聚，经济颓势在逐步回稳，从2010年到现在已经连续五年下滑，但就在这个月工业增加值已经止跌回稳，“领先的指标已经开始预示着中国经济的底部就是现在，今年四季度或明年一季度。”另外，流动性的情况也已经出现了好转。

著名财经评论员、曾被戏称为“空军司令”的侯宁在论坛上也表示，自己对明年，包括后年的观点依然是牛市，这是必然的趋势，但牛市你不一定能赚钱，“我个人更喜欢在熊市里赚钱，赚得特踏实，而牛市，就像今年的行情，‘疯牛’，暴涨暴跌……在中国，一定要理解中国特色才可能把握住行情。”

什么是“中国特色”？侯宁认为，政策市还依旧会伴随我们至少20年，另外中国股市参与者绝大多数是散户，虽然占的交易量并不大，但制造的声浪大，他们是“情绪制造者”，所以中国股市在相当长时间摆脱不了情绪型市场的特点。

广发基金副总经理朱平认为，现在全球都找不到很好的资产可以投资，而股票可能还有回报，“选择十个公司，可能还有三个公司是能给你带来比较好的收益的”。

资深职业操盘手花荣被称为“花狐狸”，惯于关注短线的他表示，对12月份的行情定义依然是“平衡市”，越往月底，越接近明年元月份，投资者赚钱的机会越大。(扬子晚报全媒体记者 徐晓风)