2014上半年楼市表情：量跌价松 “冷”字横行当道

早在2013年年底，地产界著名的“预言家”、北京华远董事长任志强就曾在公开场合发表看法，预言今年销售会存在风险。

如今，2014上半年已经收官，事实证明，任志强又一次对了。无论全国楼市还是南昌楼市的销售量，上半年都明显下行。

国家统计局发布的1-5月数据显示，前5月，全国商品房销售面积为36070万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-4月扩大了0.9个百分点。其中住宅销售面积下降9.2%。

据中原地产数据统计，2014年1-6月，南昌市新房成交333.7万㎡，同比上涨了32.46%，其中住宅成交279.9万㎡，尽管成交数据同比增长，但整体供应却是增长60.65%，且整体成交均价为7101元/㎡，同比下滑17.13%，住宅库存面积达到333.16万㎡。

业内专家接受采访表示，南昌上半年楼市主要依靠团购以及降价走量，而红谷滩片区、朝阳新城以及高新版块在此次降价潮中表现的最为明显。

表 现

房价同比降了1467元/㎡ 库存却多了166.44万㎡

进入马年，从缩紧银根开始，房地产市场渐渐显露出了“寒冬”的态势，月成交仅个位数在一季度绝不是个案。进入二季度，作为传统的金三银四红五，并没有给市场重新树立信心。据相关统计，2014年1-6月新房供应量421.42万㎡，成交333.7万㎡，而其中，成交均价7101元/㎡，较2013年上半年8569元/㎡下降了1467元/㎡。

中原地产南昌董事长孔冬接受记者采访时表示：“进入二季度，联发、莱蒙、万科、中海、华润等企业纷纷降价走量，在一定程度上拉低了整体均价，而另外一部分，新入市项目在一定程度上也降低了预期，价格方面有所保留。”

据数据显示，1-6月新房成交同比增长32.46%，但不难发现，大部分成交来自团购房。同时记者注意到，目前南昌市整体库存646.48万㎡，其中住宅库存333.16万㎡，同比增长97.46%。

金燕温泉国际营销总监陈思清表示，目前的库存已经达到了一个高点，这个库存数据，按目前的消化速度，将需要9个月来消化，而这正是市场低迷的一个表现。