“江西第一楼”遭腰斩 规划327米72层 减至175米37层

    邀请曾经设计世界最高建筑——828米迪拜塔的美国SOM建筑设计所设计，原方案327米的“江西第一楼”（以项目报批时间为准）在建筑顶端还专门设计了一个活动的反光板，每天早上随着太阳升起，会随着阳光照耀角度不同而自发转动。如今，这个设计方案被束之高阁······

    南昌红谷滩最后一块临江黄金地块“中央商务区A-28地块”，从2008年开始至今多次修改规划，最近该项目的投资方北京天润集团称，该项目高度调整规划，由327米72层的“江西第一楼”降至175米37层，计划年底开工。

    项目由低变高再变低

    “中央商务区A-28地块”最初命名为“南昌国际财源中心”，后来更名为“华章天地”。2008年，该项目最初规划为一栋39层高175米的高层建筑，项目规划建筑设计方案于2008年3月报南昌市政府批准同意。2011年1月，经南昌市规划部门研究并经专家论证评审，项目调整为由一栋72层高327米的超高层主楼和一栋4层24米高的裙房组成。

    今年，该项目再次降低到175米37层建筑，建筑周期为：2015年2月至2017年1月。记者日前在地块发现，该项目并未实质性开工建设。

    国际高端酒店功能没了

    据了解，华章天地项目早前也规划了高端酒店。南昌华章天地项目负责人徐健曾告诉记者，已经和凯宾斯基达成初步合作意向。凯宾斯基是欧洲历史最悠久的豪华酒店管理集团。

    然而，13日，徐健告诉记者：“根据新方案，这个项目不再安排酒店功能，除了写字楼外，只安排一个精品超市。我们做了南昌的酒店市场调研，最终结果认为，南昌高端酒店市场接受度比较差。在万达酒店、香格里拉酒店等进驻后，南昌高端酒店市场已经饱和。不做酒店，配套方面，我们将建设一个精品超市。”

    周边居民强烈反对

    去年9月南昌市政府公布的《南昌华章天地项目环境影响评价第一次信息公示》中这样描述：“该项目的建设不仅可以促进当地房地产行业的发展，同时还可以带动红谷滩新区企业的集聚，对新区的城市竞争力提升起到积极作用，提升城市形象，改善人居生活水平。”

    然而，项目附近小区居民却认为，该项目建成后，将影响自己的采光和观景。

    华章天地地处CBD临江第一排，项目正后方是普瑞花园小区。如果该项目建成，将影响小区的一线江景。记者了解到，最大的阻力并非来自该小区，附近部分单位宿舍小区也表示了强烈的反对意见。

    北京天润集团有关负责人说，“700多人签字反对，最后只有更改规划。”

    超高写字楼经营压力大

    此外，投资方认为南昌市场对超高层写字楼接受能力弱也是原因之一。 定邦咨询营销部经理何晶告诉记者：“红谷滩前几年盖的写字楼销售挺好，这两年内的新项目还有很高的库存，今年还有地铁大厦等新写字楼要推向市场。联发广场、南昌国际金融中心等写字楼物业费在12元/平方米左右，绿地中心在25元/平方米左右。物业费每月超25元/平方米的写字楼，在南昌接受程度差。”

    徐健对记者表示，“如果建设超高楼，电梯成本、空调能耗成本也会相应提高，项目物业费用可能超过30元/平方米。这个价格，南昌市场接受不起。这个项目总建筑面积以前是16万平方米，现在改为7万平方米左右，这样就没什么压力。”(记者左阳天/文)