南丰凯升购物广场拖欠商铺返租租金
本报南昌讯 中国江西网/江西头条新闻客户端记者刘星摄影报道：近日，抚州市南丰县邓女士向记者反映，她在凯升购物广场购买的格子铺位，本来应6月份收到商场包租的上半年租金，但至今未收到。
业主：上半年3.8万元租金只拿到4700余元
据邓女士介绍，她与南丰县凯升商业管理有限公司(以下简称“凯升公司”)签订了一份《凯升购物广场商铺委托经营合同》，显示委托经营期限为12年。2020年为邓女士签订合同的第5年，总价80余万元购买的格子铺，按照合同约定6月份应收到的今年上半年租金收益为3.8万元，但实际上只拿到了4700余元。
“凯升公司之前也有拖欠租金收益行为，今年直接说没钱，先给了10%租金。”邓女士说，凯升公司承诺7月20日到30日之间付清上半年的租金，但是现在只给总租金的10%，凯升公司说是因为商铺没有售卖完。
凯升公司：资金周转出问题，正筹划用购物卡代替剩余租金
“实在没钱会以卡抵现金。”7月30日，凯升公司总经理范先生表示，已发放100万元租金，因资金周转出现问题，目前正在筹划用购物卡代替剩余的租金。
8月17日，邓女士告诉记者，经协商，凯升公司决定再拿出300余万元发放业主集体租金，但是还差130万元。“本来上半年凯升公司应发放给全体业主的租金为600余万元，目前凯升公司只能给业主发放75%的租金，剩下的租金将以购物卡的形式抵扣。”这让邓女士很不满，如果部分租金拿卡抵扣，可能要抵扣7000多元，会影响她其他生意资金周转。
律师：业主可解除合同并要求对方承担违约责任
针对此事，江西策源律师事务所律师吴元锋表示，邓女士与南丰县凯升商业管理有限公司签订委托经营合同，不违反法律法规的强制规定，合法有效，双方均应按协议约定内容履行自身义务。凯升公司拖欠租金行为，已经构成违约，邓女士可以催告要求其立即支付拖欠租金。经催告在合理期限内仍未支付租金，邓女士可以解除合同，并要求其承担违约责任。