新政出台 南昌有房东闻风涨价 将房价恢复至税前价格

    信息日报记者王燕报道：3月30日，国家出台政策，对二套房首付比、公积金贷款首付比以及营业税免征期限做出相应调整。其中，普通住房营业税免征期限由原来的5年（含5年）缩短到2年（含2年）。那么，新政策对南昌二手房交易市场将会产生哪些影响？3月31日，记者就此进行了采访。

　　现象：有房东恢复税前房价

　　中介小吴（化名）这两天很是苦恼，因为辛辛苦苦跟了两个多星期的一单二手房买卖生意眼看就要泡汤了，原因是房东第一时间知道新政策后，临时把价格调高了。

　　“这套房子刚好满了2年但还没到5年。”小吴说，房子位于春晖路，有80多平方米，尽管楼层不是很好，但是冲着该房是学区房并且装修较好，买主还是在较短时间内决定购买。“按照原来的规定，这套房子是要缴纳营业税的，于是双方谈价的时候，房东打算以税后价出售此房。”但是令小吴万万没有想到的是，新规出台，房东立即反悔了。3月31日上午，房东打来电话跟他说，要在总价上调高3万余元，买主知道后很不乐意。

　　据小吴介绍，房屋营业税原本是由房东缴纳的，但在实际交易中，房东只管卖房收钱，剩下的相关税收则由买主承担。正因为如此，买卖双方一般都会按照房屋的税后价达成交易协议。如今国家缩短营业税的免征期限，这也意味着更多符合条件的房东在出售房子时无需再考虑税收因素，而是直接按照房屋原价出售。“税前税后房价差距还是蛮大的，今后三房成交价或许会比以前上涨5万元左右，而两房也可能相应上涨3万元左右。”小吴说，他所在的房产公司，大部分的二手房都是满了2年但不满5年的情况。

　　中介：新规将促进房产交易

　　3月31日，记者走访了多家房屋中介公司，对方均称已收到相关部门下发的通知，并于当日开始实施。但该政策实施给二手房交易市场带来哪些变化，中介公司纷纷表示暂时还没表现出来。不过，他们均称，今年三月份以来，二手房成交量都有了明显的上升。

　　“3月18日至31日，我们共售出了3套面积不等的二手房，这在去年，一个月都可能卖不出三套。”位于红谷滩第一街区某房产公司负责人丁先生告诉记者，经过去年一年的观望，大部分有购房需求的市民最终还是“出手”了。“三成左右的顾客会首选免征营业税的房子咨询。”丁先生说，“年前我们还成交了一单，当时房屋还差三个多月就满5年了，为避免缴纳营业税，买主特意在合同上约定，等房屋满了5年后再成交。”

　　对此，庐山南大道一家房产公司的工作人员蔡女士也深有体会。“去年12月至今，二手房销量一直不错，其中80%都是学区房，现在国家出台了新政策，将更加促进二手房交易。”蔡女士分析说，“银行存款利率下降加上房屋租金上涨，现在居民购房首付款又下调，所有政策似乎都有利于市民购房。”

　　据蔡女士介绍，今年三月份以来，学区房价格上涨了很多，“很多老房子原来均价卖11000元每平方米，现在涨到了15000元每平方米。”蔡女士说，“尽管价格上涨，但也没有影响市民的购房热情。”

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　　南昌二套房公积金贷款也将实行首付最低两成

　　就新政策中提及的“公积金首套房贷最低首付20%”规定，南昌住房公积金管理中心负责人告诉记者，目前南昌市的做法是，“无论是首套房还是二套房，只要房屋面积在90平方米以下，我们都以20%首付比放贷，超过90平方米，则按30%首付比放贷。”

　　该负责人告诉记者，下一步将实行更宽松的公积金贷款政策，“不管房屋面积多大，首套房和二套房都将统一享受20%的公积金贷款，并且这一政策将很快实行。”该负责人说。