2月北京别墅供需陷低谷 3月逐渐开闸放量

根据亚豪机构数据统计显示，2月北京别墅市场共实现成交85套，成交面积2.91万平方米，环比分别减少了35%、27%，也创造了近12个月来的新低。但是从同比情况来看，2月成交量与成交面积比去年同期分别增加了29%、27%。

从2月成交排行中可以看出，前十名当中有两个远郊项目单价低于20000元/平方米，单价在20000-30000元/平方米的项目占据七席，仅有一个项目单价高于30000元/平方米，中低端项目的勉力撑市也使得整体成交均价出现低谷。

不过，2月底的降息为别墅市场注入一股动力，市场预期进一步转为积极，项目入市的积极性也明显提高，3月份除滟澜新宸长桥墅、金隅·澜湾、远洋·傲北三个项目已明确开盘意向外，另外多个项目也开始积极准备，提前入市抢占市场空白。因此预计自3月开始，别墅市场供需将进入上升周期。

根据亚豪机构统计，2015年首开·琅樾、中粮·瑞府等一批单价在100000元/平方米左右的别墅产品将推向市场，这类顶级别墅的批量入市也将直接拉升整体别墅市场的成交均价水平。与此同时，虽然纯新盘项目纷纷高价入市，但存量项目的日子却不甚好过。根据亚豪机构数据统计显示，截至2月份，北京别墅市场存量高达7467套，这一数字相比2014年同期，涨幅高达50%。

亚豪机构副总经理高姗分析认为，春节所在的月份历来都是楼市成交的最低谷，对于别墅这类涉及资金额度较大、决策周期偏长的产品类型来说更是如此，2015年的2月份也不例外出现年底成交低谷，而供应也出现零供应的低迷现象。（邢飞）