调查称江西楼市前景不太乐观 房地产业牛市行将结束
今视网3月20日南昌讯（记者 良保）记者从江西省价格监测局获悉，通过对全省11个设区市开展了住房市场情况调查发现，2013年我省商品房成交价同比增长超7%；二手房受银行贷款影响，成交量锐减；预计今年受信贷扩张放缓影响，推动商品房销售增长的动力有所减弱，商品房销售增速将趋缓，楼市前景不太乐观，房地产业牛市行将结束，但房价也不会大起大落。
江西楼市前景不太乐观，房地产业牛市行将结束。
城市商品房成交价同比增长超7% 城区外购房者过半
据调查显示，2013年，九江中心城区批准商品房预售面积279.82万㎡，同比增加56.97%；其中住宅217.33 万㎡，20073套，同比分别增加58.65%、64.49%。成交量为192.09万㎡，同比增加43.81%；住房预售套数14640套，同比增加38.3%。中心城区商品房成交价格为5645元/ ㎡，同比增长7.61%。
而赣州中心城区批准商品房预售面积280.63万㎡，同比增加9.14%；其中住宅148.99万㎡，同比下降25.35%，但预售审批中商业面积大幅上升；同比增长158.19%。成交面积233.94万㎡，同比增加60.91%；其中住宅158.85万㎡、14065套，同比分别增长34.7%、35.46%。中心城区成交均价为6704元/ ㎡，同比上涨7.33%。
从商品房供求结构发现，上市商品房中套型面积集中在80㎡-144㎡之间，其面积之和占总面积的78.71%；成交套型面积在80㎡-144㎡之间的占总面积的87.06%。购买对象为本市城区居民购房面积占49.29%，本市其他(即各县市)人员购房面积占35.13%，外地人员购房面积占15.58%。
受银行贷款影响 去年国庆以来二手房成交量锐减
据省价格监测局介绍，从调查情况来看2013年二手房住宅买卖成交量都有所增长。受银行贷款影响，去年国庆后至今年1-3月中旬，二手房成交量锐减， 如赣州今年1-3月中旬只有去年同期的10-20%，且基本是现金支付，是十多年来未遇的。九江市今年2月份，二手房交易量下降，套数同比、环比分别下降17.79%、46.81%，成交价基本稳定。
据二手房中介机构介绍，目前二手房按揭基本停止发放，已签约的用户，银行由于贷款额度紧张，贷款迟迟发放不了，何时发放也得不到明确答复；同时，已谈好的单，由于贷款发放不了，买卖双方矛盾不断，合同难以兑现，造成中介拿不到佣金甚至退还佣金，以至很多中介业务员流失，部分二手房中介关闭。
此外，去年下半年全国房贷收紧，多数银行取消房贷利率优惠。时至今年3月，房贷市场依然没有出现松动的迹象，个人房贷仍持续收紧，首套房贷款优惠几乎绝迹，部分银行甚至停止了房贷业务。2013年国庆是房屋交易的一个转折点，国庆黄金周以后，特别是今年1-3月中旬，由于春节因素影响，加之购房者预期全国两会期间，中央政府会明确今年的房地产调控意见，因此买卖双方均持观望态度；同时，银行贷款的难度亦明显增加，甚至出现“房贷荒”，使商品房及二手房市场“失血”，成交周期逐渐拉长。
今年或许是房地产行业“分水岭” 房地产业牛市行将结束
那么今年江西楼市会有一个什么样的走势？省价检局表示，虽然今年新增贷款和社会融资额继续增长，但货币政策保持稳健、信贷扩张放缓，推动商品房销售增长的动力有所减弱，商品房销售增速将趋缓。“从一季度我省房地产交易情况来看，我省房地产市场将持续低迷，对房地产企业销售与现金回笼带来巨大影响，总体看楼市前景不太乐观，但房价也不会大起大落。”
据价检部门介绍，当前，我国正在推进利率市场化和人民币汇率形成机制改革。金融业改革深化不仅对供需双方的资金状况产生显著影响，更重要的是将改变整个经济的流动性，而市场货币流通量过大，恰恰是过去多年房地产市场量价上行的关键推力。商品房销售额的变化通常滞后于社会融资额变化1-2个季度。在全面深化改革的大背景下，房地产业也必将迎来更加市场化的机遇和挑战，市场供需关系将更趋良性，2014年乃至中长期房地产市场环境正在孕育变化，市场有望逐渐回归理性。
且信贷环境比政策环境影响更为深远。首套房贷款利率优惠的取消很大程度上削弱了刚性需求的购买力，增加购房成本抑制其购房需求，银行贷款的收紧同时也会给购房者造成成交量下降、房价看跌的市场预期，延迟其购房决策。去除房地产投资、投机需求，市场与产品分化日趋明显，房地产市场将由“短缺”向“过剩”转变。
“去年房地产业高增长结束后，今年楼市面临的风险因素不断增多，下行压力逐渐显现，房地产业牛市行将结束，房地产价格走势将更加平稳和理性，2014年或许是房地产行业一个中长期‘分水岭’。”省价检部门认为。