办理不动产新证时间都花在哪了？

　　建议：办理新证前先上官网查询或拨打所属辖区不动产登记窗口电话咨询

　　“以前办理他项权证只要3个工作日，听说现在需要30个工作日，如此长的时间都花在哪里了？” 今年1月1日起，我市全面实施不动产登记，在办理过程中，一些市民对于新证办理时长有所抱怨，带着市民的疑问本报记者进行了深入调查。

　　 市民排队换证 办理过程疑惑多

　　15日14:20，记者来到位于红谷滩新区香江路的市房管局办证大厅，服务大厅里前来办理登记业务的市民已排起了长龙，许多市民来到服务台前咨询刚刚实施的不动产权登记事宜。据了解，此前南昌市房管局产权交易业务的受理窗口，如今已成为不动产登记中心登记二科，专门受理住宅类的不动产交易登记业务。

　　记者在现场看到，前来办理抵押和咨询的市民最多，市民对于办理不动产统一登记事宜有着诸多疑问。“以前办理他项权证只要3个工作日，现在听说办理不动产登记需要30个工作日，如此长的时间都花在哪里了？”市民刘先生对记者说出自己的疑问，不动产权证取代房产证后，只要在不动产登记中心服务窗口就可以办理，省去了房产部门和国土部门两头跑的麻烦，但为何办理时间反而增加了。

　　 法定时限30个工作日 实办时间压缩一半

　　根据国务院《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日之内办结不动产登记手续。

　　“为进一步方便群众办事，支持企业发展，目前对于住宅类的不动产抵押登记，只要有房产证，无论是否有土地证，都不需要换证直接受理。”市不动产登记中心相关负责人表示，同时，我市将不动产抵押登记的办结时限由法定的30个工作日压缩至15个工作日。对于原已“落宗落户”的不动产抵押登记，力争在7个工作日办结。

　　另外，市不动产登记局提醒广大市民，为避免拥堵事件发生，只要不动产权没有变更和交易，市民就不需要换新的不动产权证书，旧证长期有效。目前我市暂不受理两证（房产证、土地证）齐全的、单纯的换证业务。对于需要办理不动产登记的市民，为了避免因要件不全造成的“反 复跑腿”，建议前往不动产登记窗口之前，可到南昌市国土资源局（南昌市不动产登记局）官网上查询，或拨打83887355不动产登记窗口的电话进行咨询。

　　 新证办理多新工序 “落宗落户”过程长

　　“以前不是只要几个工作日就可以办理房产证吗？现在为什么要这么长时间？”市民陈女士的话表达了众多市民心中的疑惑。

　　“与传统的房产证、土地证相比，《不动产权证书》证载信息更为丰富，不仅记载不动产权利人、共有情况、坐落，还分别记载房屋和土地的权利类型、权利性质、用途以及宗地总面积、分摊面积和房屋建筑面积、土地使用期限、房屋结构等信息，增加了二维码防伪标识，添加了不动产单元号。”市不动产登记局相关工作人员告诉记者。

　　记者了解到，不动产单元号，也是不动产权属证书的一大亮点。不动产单元号采用七层28位层次码结构，由宗地代码与定着物代码构成。获得不动产单元代码，需要经过外业调查、测量，内业数据套合、整理、检查、拓扑关系处理、入库等一系列“落宗落户”过程，实现房屋信息和土地信息的挂接。只有在“落宗落户”生成不动产单元号后才能进入后续的审批发证环节。这也直接导致与单纯的房屋登记和土地登记相比，不动产登记需要更长的时间。

　 　外业调查、测量阻力大 市民勿忘留下联系方式

　　“我们的工作需要市民的大力支持。进行外业调查、测量时，我们需进入市民的家里进行测量，但是有时候小区的大门都进不了！”市不动产登记局相关工作人员向记者坦言，“尽管我们测量人员出示了工作证，没有业主的带领，有些楼盘保安还是不让进，甚至辱骂、殴打工作人员。外业调查、测量是不动产登记的基础，不测量就生成不了不动产单元号，也就发不了证，如果进不了小区测量，办理时间自然就延误了，我们也很着急。”

　　据了解，目前我市前来办理新证的多为房地产中介人员，由于其提交的材料中经常缺少业主的姓名和联系方式，导致入户调查难度大、费时长。在此，市不动产登记局特别提醒市民在办理新证时，别忘记提供姓名和联系方式，以便外业调查、测量人员与您取得联系，尽早完成入户调查。(宋懿 朱晨 姚文珍 记者 叶琴琴 刘铭)