北京东四环成豪宅主战场 城市新贵抢驻

原标题：北京东四环成豪宅主战场 城市新贵抢驻

统计数据显示，今年下半年，北京在售豪宅大部分位于四环，其中，东四环占到了大于四分之一的交易数量。随着地价的不断攀升，土地供应稀缺的北京东四环已经成为豪宅厮杀的主战场。

成交“吸金池”

2013年以来，北京五环内住宅用地供应仅14宗，四环内仅有5宗，而未来四环内基本已经没有住宅用地。与此同时，北京城六区可售新房日渐稀缺，朝阳核心区位可售新房套数仅剩约3000套。随着土地更稀缺地价更高，北京楼市“豪宅化”趋势愈加明显。

朝阳区以其地段、交通等各方面资源优势备受品牌房企关注，众多房企的豪宅项目也均聚集于此。区域内生活、教育、医疗等相关配套都十分完善，加之住宅用地量稀缺，而需求数量却急速放大，朝阳目前区域内住宅主要以高端豪宅为主。随着地价的逐步稀缺，区域内房价也在逐步提升。

从年内成交数据来看，朝阳区始终处于京城豪宅成交的“吸金池”，引发顶豪人群及业内外人士极大关注。业内专家表示，总体来讲，房地产市场的分化依旧存在，包括区域性分化及产品结构性分化都将加剧，占据核心区位及资源的高端住宅项目，将是未来市场的需求主力。

泛海国际通过亲近自然的环境设计，创造出依托于自然、历史、人文环境的高品质、低密度、纯居住社区，持续热销并一举创下了今年北京高端住宅市场成交套数、成交金额和短时蓄客成交等三大纪录，成为顶级住宅市场的领跑者。

10月底，泛海国际也将加推世家新品40套，涵盖360平方米与460平方米两种户型，这将是泛海国际再一次品质升级力作。加之项目周边的生活和商务休闲配套进一步完善和醇熟，业内人士预计，泛海国际将再度成为市场关注焦点。

城市新贵抢驻

产品同质化以及富豪人群对产品的挑剔，决定了豪宅市场一定不会一帆风顺，开发商必将使出浑身解数迎合不同富豪的口味。

“与以往40-50岁以上的传统制造业企业主买豪宅的局面不同，从2014年下半年尤其是2015年初开始，项目一半以上业主年龄层次在35岁左右，多来自金融、投资、互联网等行业。”北京多个豪宅项目负责人告诉记者，豪宅市场里，80甚至90后的年轻新买家数量正在迅速增加。

据招商银行与贝恩公司近日发布的一项2015年中国私人财富报告显示，近几年来，中国高净值人群的规模在逐年扩大，2014年，中国高净值人群数量首次超过100万人，与2012年相比，增加了约30万人，年均复合增长率达到21%，相比2010年人群数量实现翻倍。

从高净值人群内部的细分来看，随着创新性行业的迅速发展、企业管理体系的日趋成熟以及家族企业进入继承阶段，近两年来，创业者、职业经理人和富二代等新富人群加速涌现，1000万到5000万的入门级富豪人数增长加快，2012-2014年年均增速为22%，相对于前两年提高了3个百分点。

为了迎合新的主流精英阶层，泛海国际以一种差异化和创造价值的理念打造产品，给不同的购房人不同的生活体验，关注社区未来居住生活的整体舒适性。

作为京城当下绝无仅有的百万大盘，泛海国际采用古典主义风格，三段式设计、法式宫廷园林，打造出优雅的皇家艺境。加上全部采用来自嘉格纳、格宁斯等国际家装顶级品牌与全石材立面、高科技智能系统等，营造出首屈一指的传世府邸，不仅承载古典主义的贵族典范，还融合现代崇尊人生之精髓。

作为新型高端住宅，泛海国际还引入多样科技系统，每户设置一台组合式新风处理机组，对新风进行过滤、加湿、除尘，其中采用高效过滤器过滤PM2.5，营造出恒温、恒湿、恒氧的室内空间。不仅如此，泛海国际所在区域还是公认的名校聚集地，泛海国际幼儿园、府学小学、华中师大一附中皆栖身于此，教育资源成就朝阳公园畔的学区优生活。据悉，这些变化和特点已经吸引了不少来自IT、金融等领域新贵的入驻。