北京二手房市场遇冷 降价房好出手

截至20日，“京五条”实施满一年， 这一年北京楼市经历了几次跌宕起伏。北京晨报记者几日来调查发现，进入3月二手房市场再次跌入冰点，仅降价房源好出手。

19日上午，记者以卖房者的身份走访了崇文门一带的链家地产、我爱我家等中介公司，二手房难出手成了大家一致的看法。“现在很多房地产中介公司都是亏本经营的，像我们这种大公司还只是基本维持。”链家地产一位置业顾问李先生透露，二手房市场这股冷风从2014年春节过后就来了，他所在的店面年前一个月能完成十几套的交易量，现在也只能完成一两套，“许多房子在网上挂了好几个月也无人问津，如果能以低于市场价出售，还是挺容易卖的。”

链家地产置业顾问陈先生表示：“3月份以来，一位房主急着换房，300万的房子，降了20万，才很快卖掉。”

为什么出现这种现象？ 21世纪不动产北京区域总经理寇海龙则表示，春节假期开始，传统淡季引发房源客源量明显下滑；随后银行收紧信贷的消息传出，加剧了市场观望情绪。戴德梁行华北地区研究主管赵岩认为，在当前信贷政策紧缩的大背景下，二手房交易量很难与去年相提并论，而不动产统一登记制度等政策的落地，更是让二手房市场再次受挫。（李张光）

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京城房价现假摔 “真降”还没来

几天来，京城一楼盘“降价”的消息席卷全城，然而房价真的下降了吗？多位业内人士在接受北京晨报记者采访时并不认同“降价说”，而认为是该项目打了一场成功营销战。

前天，有消息称位于北京南六环的住总万科橙(楼盘资料)开盘均价21680元/平方米，比此前市场普遍预期均价在25000元/平方米左右低了3000多元，由此认为该项目降价促销。对比同区域，难道这项目真的降价了吗？RET睿意德董事商十磊并不认为，他指出：“天宫院板块今年开盘的四个项目，毛坯交房的鑫苑鑫都汇及中水电云立方预售证审批均价在20900元/平米左右，精装交房的金融街融汇及首开熙悦春天(楼盘资料)预售证审批均价在21800-22300元/平米左右。可见万科橙预售证审批均价21680元/平米与区域内精装项目价格相当并小幅超过了区域内毛坯房项目的价格，降价一说并不成立。”

同样有业内人士揭秘，万科橙之所以能比预期低开盘，是“把原计划精装修的房子改为毛坯房销售”。商十磊认为，2014年天宫院板块项目预售证审批均价反而有小幅上升。“万科橙低于市场预期入市，充其量只能说明北京楼市的涨幅收窄趋势显现，大方向并无反转，只能说明紧贴市场的高周转开发策略是成功的。”

克而瑞房价北京首席分析师牟增彬认为，北京自住型商品房供地势必改变成交市场的结构，与这些产品相比，原有的刚需房源若大幅提价的话可能会面临“有价无市”的情况，因此开发商为避免与“政策房”的直接竞争，上半年可能会加快一些普通商品房入市节奏。亚豪机构市场总监郭毅表示，房价同比增速放缓已成共识，涨幅未来还将会继续下滑。