北京二手房节后成交火爆 宽松政策未落地

　　北京节后的二手房市场超过新房市场，迅速升温。记者在调查中发现，包括通州、朝阳、大兴等区域在内的二手房成交火爆，且不少房源的挂牌价出现跳涨现象。我爱我家的统计也显示，春节后首周(2月14日至2月20日)，北京二手住宅的网签量高达6048套，日均成交864套，节后首周交易量为2010年以来的最高值；成交均价为41490元/平米，较2015年全年均价上涨5%左右。业内人士认为，在宽松的楼市环境下，二手房市场的热度有望延续。

　　 □市场 挂牌价跳涨

　　“前两天刚刚成交的一套两居室，卖到408万元，创了纪录了！”2月21日，朝阳区一链家门店的经纪人王强(化名)告诉记者。

　　据其介绍，这套房源位于东四环外某小区，是面积91平方米的南北通透两居。在春节之前，该房源的报价还只在370多万元，年后即上涨了30多万元。王强告诉记者，这样的成交价格已经创该小区二手房成交价格之最，也是小区二手房首次突破400万元大关。

　　近期在该小区看房的张欣(化名)也同样感受到了二手房价格的跳涨。据她观察，跟春节之前相比，小区里二手房的价格(单套总价)普遍上涨5万-10万元，户型好、装修好的涨幅往往更高。张欣告诉记者，之前她看好一套64平方米小户型房源，当时业主报价250多万元，但进入具体谈判环节时业主将价格一下抬升10余万元，原因是业主想要换的位于西城的某学区房将报价抬升了30万元。

　　除了直接将报价抬升之外，还有不少业主虽然挂出房源，却并不诚心出售。记者以看房人身份准备约看位于南三环某小区的几套房源，但就在约定的时间之前几小时，这几套房源的业主全部通过中介告知记者，近期暂时不准备出售了。“这种情况最近有很多，这些业主其实都是在等着涨价。”中介告诉记者。

　　记者发现，在涨价的二手房房源中，建筑时间较近且带有电梯的次新房，价格涨幅通常要比没有电梯的老房源更为明显。

　　成交火爆

　　在挂牌价格跳涨的同时，二手房成交量在节后也迅速升温。

　　上述链家经纪人王强告诉记者，他所在的门店只有十几个经纪人，但节后上班的几天里，平均每天都要接待30多组客户，甚至在今年春节期间(除夕至初七)，门店还意向成交了3单。

　　西红门附近二手房门店的经纪人也告诉记者，他15号上班至今每天都很忙碌，天天都要带客户看房，一周时间，他所在的门店已经成交了8套房，延续了1月份的市场热度。“很多业主节后都调整了价格，挂牌价每平米都上涨了1000元左右，好的新一点的小区涨幅更大。”

　　上述经纪人还告诉记者，他认为宽松的楼市政策很大程度上刺激了购房者入市，“客源量很大”。

　　记者在通州调查时也发现，二手房门店有不少看房者。“客户在年前已经观望了一段时间，现在基本上带看完满意了就定，不犹豫了，节后成了集中买房的时间，我们店周六成交两套，周日成交3套，房价上涨的幅度大概是每平米1000块钱。”经纪人小刘(化名)说。

　　据伟业我爱我家数据中心统计，春节后首周(2月14日至2月20日)，北京新宅网签量仅为1006套。而二手住宅的网签量则高达6048套，日均成交864套，节后首周交易量为2010年以来的最高值。成交均价为41490元/平米，较2015年全年均价上涨5%左右。

　　从数据看，节后北京新房市场表现冷淡，回温缓慢，而二手房的日成交量仅用3个工作日就攀升至1000套以上，日均成交量甚至超过了新房的成交总量，市场迅速回到了节前连续两个月成交量破两万套的火热态势。

　　 □分析宽松政策虽未落地却已产生心理影响

　　事实上，从去年以来，楼市政策和信贷政策逐步宽松。近日，财政部等三部委为促进市场交易，还出台了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，旨在降低房产交易成本。其中，北京适用的契税优惠为对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，系列政策刺激楼市，从春节前的降低非限购城市首付到前几天的契税、营业税减免，虽然从政策覆盖面看，绕开了北京等一线城市，但事实上，从市场变化看，这些政策都不可避免地在心理层面影响供需结构最紧张的一线城市。

　　对于二手房市场热度高于新房，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，春节前后新房开盘量少，项目供应量严重不足，而即买即住，且位置、配套、社区成熟度都不错的二手房则成为购房人群的主要选择。同时，目前北京新房市场逐渐高端化、豪宅化，供应结构与以改善型需求为主的市场不相匹配，因而不少新房市场的需求转向了二手房市场，造成了二手房市场的持续火热。目前北京二手房市场的火热态势或将持续一段时间。

　　不过，胡景晖对未来表示担忧，他认为，一线城市交易环节减税力度有限，货币政策的刺激效应在逐步减弱，且2015年购房需求大量释放后，后续购房需求支撑力或将不足，如果没有更有力的政策持续出台，二季度开始，或者下半年，北京二手楼市或将逐步降温。

　　（记者桂瑰潘秀林）