北京保障房须精装修交付

　　今后，人们买到手的经济适用房、限价房、自住房，都将是已经装修好的房子。北京市住房和城乡建设委员会近日通知，北京市公租房、经济适用房、限价房、棚户区改造安置房及自住房全面实施全装修成品交房。

　　按照要求，经济适用房、限价房按照公租房装修标准统一实施装配式装修。对于自住房，新政中要求，现阶段自住房装修做法参照公租房，装修标准不得低于公租房装修标准。开发商应在购房合同中明确装修内容，包括选用的材料、部品、设备品牌及型号等，严格执行《北京市推广、限制和禁止使用的建筑材料目录》。

　　“以目前保障房中心的公租房来看，精装修造价约每平方米七八百元，也就是说，自住房的精装修造价不能低于这个价位。”参与制定新政的专家说，而他们此前也曾前往一些实施精装修的开发商处调研，由于是集采建材统一建设，开发商的精装修要比市民自己精装修省钱不少。

　　目前，自住房的价格，是在上市前就已经确定好的。在一个自住房项目供地时，土地出让文件中就会明确将来的售价。那么实行了精装修交房后，自住房的售价如何确定？

　　笔者了解到，将来自住房确定的价格，肯定会是包括精装修费用的价格。也就是说，在自住房地块入市前审定价格时，会将精装修费用考虑进去。至于会“加价”多少，则会按照不低于公租房装修标准这一原则来确定。同样，限价房在定价中也将采用类似的原则。

　　北京市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，开发商应在项目通过竣工验收后，正式交付前一个月，组织现场开放日活动，邀请购房人进行预验房，重点对装修使用功能进行核验。开发建设单位应详细记录、汇总预验房过程中发现的问题并及时整改。

　　正式交房时，开发商还要向购房人出具《室内空气质量检测报告》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。笔者注意到，后两项材料是北京房屋交付时开发商要提供给购房人的，而《室内空气质量检测报告》则是首次列入。

　　上述负责人说，这是专门针对精装修交房而设定的，所以要提供检测报告，而且必须是有资质的检测机构出具的报告。

　　此外，一些市民还担心精装修后是否会掩盖房屋建筑本身的质量问题？对此，该负责人表示，监管部门在工程质量监管方面也将有所变化，比如在结构完工之后、内装之前这个时段加强质量检测。

　　而这样实行精装修交房，如何实现每个家庭个性化的装修选择？对此，专家表示，精装修交房提供的装修都是基本的硬装，如地板、墙面、厨卫等，这是统一装修提供；而更多体现个性化的则是装饰性的软装，可以由家庭自主选择。

摘自　《中国建设报》　2015.11.04　潘天