北京郊区多楼盘降价超10% 下半年跌幅或将扩大

北京房价松动的迹象已愈来愈明显。

以刚需盘为主的京郊板块，再度成为市场调整的“急先锋”，率先开打价格战。目前，北京大兴、通州、房山等郊区多个楼盘降价幅度超过10%。

“目前北京近郊几个区域都存在后期供应量较大的问题，加上今年下半年大量自住型商品房将入市，购房需求正在急剧减少，刚需盘只能通过降价来吸引客户。”亚豪机构总监郭毅说。

“今年下半年，京郊房价还会进一步调整，预计下跌幅度在20%左右。”北京世德伟嘉房地产投资机构副总经理刘伟表示。

多区域降幅超10%

5月18日，记者在北京大兴天宫院板块踩盘时发现，尽管是周末，保利首开熙悦春天项目售楼处里，前来看房的人却门可罗雀。一位楼盘销售人员向记者介绍，在售的项目二期于3月底开盘，精装修交房，目前均价在21000元/平米。

上述销售人员所说的保利首开熙悦春天二期价格，与今年2月中旬一期开盘均价23000元/平米相比，降价幅度达到10%。值得关注的是，该项目一期开盘当日，近600套房源仅1小时便宣告售罄。如今即使降价，项目的销售情况也不乐观，开盘至今已一个半月，二期仍未销售完毕。

上述销售人员还表示，剩余的房源将做清盘促销活动，但具体优惠内容目前不方便告知。

同在大兴的亦庄板块，亦成为“领跌”北京楼市的区域。日前，北京城建·海梓府近100套房源以“特价房”的名义变相降价，这部分房源售价从之前的36000元/平米降至28800元/平米，单套总价直降40万元。

此外，亦庄板块的金第万科·金域东郡一期开盘价为31500元/平米，而二期开盘价已降至26000元/平米；林肯公园也从36000元/平米降到32000元/平米，降幅均超过10%。

值得关注的是，该板块的珠江四季悦城不仅以14800元/平米的低价入市，还推出零首付的促销方式吸引客户。

“即使降价幅度达到10%，大兴区域目前的房价仍处于高位。”中原地产市场部研究总监张大伟告诉记者，“去年在首都第二机场的概念刺激下，大兴房价飙升，与2012年相比整个区域的住宅均价上涨了五成左右。”

不仅大兴，去年顺义、通州、门头沟、房山等郊区，房价涨幅均超过北京市区。由于去年涨幅过大，这些区域的楼盘以不同的方式降价。

5月17日，记者在通州板块走访时，华业东方玫瑰一位售楼人员表示，目前在售的C区是项目四期，销售均价在22800元/平米左右，此外还有95折的优惠活动，折合下来在21660元/平米。“我们上期开盘的B区均价为24000元-25000元/平米，开发商降价走量是因为在通州又拿了一块地，急着回笼资金。”

“五一”期间，K2地产在通州的老项目清水湾推出部分特价房源，售价仅为1.7万元/平米，这一价格与周边二手房价格不仅倒挂，而且与目前该小区二手房业主动辄超过3万元/平米的价格相比，几乎腰斩。

此外，房山区的首创·新悦都、世茂维拉等项目，均在变相降价。金融街控股在昌平的项目金色漫香苑，日前也推出大幅降价促销活动，该项目20多套房源售价为23000元-25000元/平米，相比3月份的28000元-31000元/平米的均价来说，单价直降5000元/平米，降价幅度也超过10%。

“对于开发商来说，降价能够更快地消化库存，实现资金回笼。”郭毅表示。

绿地集团京津事业部营销总监李蓟告诉记者，在北京，产品结构很关键，如果项目的消费群体以刚需为主，将面临自住房的竞争，这样的项目肯定要降价。