南京房价或进入高位震荡期 业内看淡3月房产市场

　　中新网南京3月19日电 (万宏蕾)据国家统计局发布的2月70城房价变动数据显示，已连涨21个月的南京房价2月环比上涨0.3%，涨幅持续收窄。同比涨幅12.8%，较去年年底15%的涨幅明显缩小。业内人士普遍看淡南京3月房产市场，直言“南京房价或进入高位震荡期，至于回落多少则需要看市场反应和后续去化。”

　　市场预判出现转向整体成交量低于往年

　　此前有南京媒体号称2014年“金三银四”将有100多家楼盘约1.98万套房源上市，包含14家纯新盘和11家别墅项目。但截至目前3月推盘数不足4000套，远不如预计房源的零头。由于“宁七条”加强了对房价涨幅的控制，越来越多的开发商感受到销许难拿的压力。

　　据统计，南京3月商品房均价为17915元/㎡，“金三”过半，南京市新房库存32322套，成交13785套。3月19日当天，存量房新上市房源258套，认购83套，成交168套，整体成交量低于往年。

　　“南京当前的房产市场可以说没有完全进入状态，我们对三四月的房产市场普遍看平或看淡。”易居南京研究中心总监刘永超认为，今年以来开发商与购房者的价格预期博弈出现微妙变化，供需双方的市场预判出现转向，购房者观望情绪增多。“传统意义上“金三银四”的市场规律也在改变，今年的整体成交量都低于去年。”

　　高位震荡：大幅上涨动力不足下跌苗头隐现

　　由于下半年政策走向尚不清晰，在销售任务高企、资金链紧张的压力下，南京不少开发商对今年的市场预判普遍抱着谨慎的态度。当前房价大幅上涨动力明显不足，个别区域或楼盘价格下跌苗头隐约浮现，但不足以说明房价全面下降的势头已经形成。

　　以和记黄埔涟城为例，此前，“涟城纯新盘精装房23300元/平起”的口号一度引发南京楼市“地震”，这一价格不仅比此前放风价30000元/平低了6700元，也低于涟城所属的河西板块市场均价27000元/平。不过事实证明这只是涟城博关注的营销手段，在其预售方案中，涟城最高价29590元/㎡，最低价21755元/㎡，毛坯均价24351元/㎡，精装加3000元，实际折前均价仍为27000元/平。

　　业内人士分析：“人们预期涟城楼价要上涨多少，而销售价格却没有达到这么多，要么说明之前预期判断不准确，要么说明被开发商炮制的放风价格所误导。目前的房价或许会在高位震荡，至于回落多少需要看市场反应和后续去化。”(完) (中新网江西新闻转载)