南京铁管巷＂地王＂闲置10年 总价上涨超16亿元

　　去年7月3日，《每日经济新闻》独家报道了南京铁管巷地王从2004年1月拿地之后没有任何动工迹象沦为停车场之后，引起了各方关注。

　　最新消息显示，闲置达10年之久的该地块有望破土动工。

　　4月26日，记者从南京科技创业创新与重大项目洽淡会上获悉，位于新街口东方后面的东铁管巷5个地块，拟建设成商业办公综合体和五星级酒店，将打造成南京的新地标。

　　值得注意的是，虽然地块一直被闲置，但价格已水涨船高。据南京业内人士估算，该地块已由5.45亿元涨至22亿元，总价上涨超过16亿元。

　　 闲置10年已大幅升值

　　公开资料显示，2004年1月15日，铁管巷地块中的A、C地块由全日通和卫中实业以5.45亿元联合竞得，其中A地块楼面价高达31455元每平方米，成为南京当时的“单价地王”。

　　事实上，在2012年8月《每日经济新闻》曾报道过该地块长期闲置，当时国土部门回应称将责令开发商尽快动工，但去年7月记者再次前往该地块时发现，该幅地块和记者上次来时一样，作为停车场停放着大量汽车。

　　“这个停车场好多年了，一直是这样，没有听说过这块地要动工开发。”一位现场负责停车的工作人员曾对 《每日经济新闻》记者说。

　　据记者了解，目前该地块的所有者是凤凰股份。

　　公开资料显示，2004年全日通和卫中实业联手拿下该地块，并支付8200万元保证金和出让金之后，由于公司资金链出现问题，无力支付余下的出让金，8200万元保证金及地块被国土部门没收。

　　2005年9月10日，该地块再度被拍卖，起拍价为5.2亿元，最终泰龙房地产支付了5.2亿元出让金，与第一次的两家公司一样，依旧迟迟不见开发商动工。

　　2008年，泰龙房地产将该地块项目公司75%的股权转让给了重庆国际信托投资公司，重庆国投旗下的南京龙凤投资置业有限公司成为第三任东家。同样，该地块还是迟迟未见动工迹象。

　　2010年8月，凤凰股份以6.5亿元购得南京龙凤74.81%股权，凤凰股份也因此成为铁管巷地块的新东家。

　　去年7月，记者曾致电凤凰股份，但是对方回应称，目前没有动工时间表。

　　虽然地块一直未被开发，但其价格早已水涨船高。据南京业内人士估算，该地块已由5.45亿元涨至22亿元，总价上涨超过16亿元。

　　 将打造商业综合体

　　4月26日，在南京举办的南京科技创业创新与重大项目洽淡会上，位于新街口东方后面的东铁管巷5个地块，拟建设商业办公综合体和五星级酒店，将打造成为南京的新地标。

　　在当天的创洽会秦淮区专场推介上，秦淮区副区长薛凤冠就一批重点地块资源进行介绍，其中就包括沉寂10年无动静的东铁管巷地块。

　　据公开资料显示，该地块总占地面积2.8万平方米，规划建筑面积25万平方米，5个地块拟整体开发，“东至中山南路、南至石鼓路、西至王府大街、北至友谊华联，将建设商业、办公、金融、酒店式公寓。”薛凤冠表示。

　　《每日经济新闻》记者还注意到，该项目的建设年限预计从2014年至2020年，招商意向拟引入具有大型、高档商业中心运作经验的项目主体。

　　“该地块地处新街口核心区域，周围大都是商业综合，所以开发商打造成商业综合体和酒店是合理的规划，建成之后将推动该区域商业项目价格。”房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者说。