[信息日报]南昌九龙湖部分楼盘成交均价破万

　　据南昌房地产信息网数据统计，上周（5月16日~5月22日）南昌市区新建商品房住宅共成交1002套，环比下降28%；非住宅共成交259套，环比下降34%。从成交均价看，九龙湖片区的价格持续上涨，个别住宅项目成交均价破万元，直逼红谷滩中心区。　

　　业内人士分析认为，货币政策的宽松，加上供需矛盾集中在单个片区，导致南昌房价连续7个月出现上涨。“如果继续上涨很可能出现泡沫，现在动一动也是好事。”

　　 上周南昌新房成交下降3成  

　　据南昌房地产信息网数据统计，上周（5月16日~5月22日）南昌市区新建商品房住宅共成交110689.09㎡，环比下降30%，合计1002套，环比下降28%；非住宅共成交43254.31㎡，环比上涨34%，合计259套，环比下降34%。

　　从上周南昌市各区新建商品房成交来看，上周南昌市新建商品房住宅成交依旧是红谷滩新区蝉联第一，一周共成交371套，不过较前一周下降194套，环比下降34%，周成交面积47569.72㎡，环比下降30%；经开区以207套的成交位居第二位，表现抢眼；第三位为西湖区，一周共成交158套。

　　二手房市场方面，上周南昌市区二手房共成交60341.18㎡，环比下降1%，合计664套，环比下降1%。其中，住宅共计成交58638.2 ㎡，环比下降3%，合计650套，环比下降2%；非住宅共计成交1702.98㎡，环比上涨66%，合计14套，环比上涨8%。

　　 九龙湖有楼盘半年涨4000元/㎡  

　　从交易量看，上周新房成交前十的住宅项目分别是：滨江明珠小区、西站瑞都、绿地国博城、玺悦小区、明园九龙湾、万科金域国际、南昌万达城、路通沁园小区、中铁建青秀城、新力帝泊湾。前五名周成交套数都在50套以上，其中滨江明珠小区周成交104套居首位。

　　成交均价方面，价格破万的住宅小区有3个：绿地国博城1.23万元/㎡、滨江明珠小区1.05万元/㎡、明园九龙湾1万元/㎡，其中2个项目来自红谷滩九龙湖片区。备受关注的南昌万达城上周成交均价为8927元/㎡，华南城西站瑞都成交均价为7484元/㎡。

　　九龙湖片区住宅的价格接连上涨，直逼红谷滩中心区的房价。记者留意到，去年年底，绿地国博城均价为7900元/㎡，明园九龙湾均价为9300元/㎡，南昌万达城均价为7200元/㎡……短短半年时间，九龙湖片区的楼盘全线普涨，聚焦着诸多购房者和业内人士的目光。

　　自去年11月以来，南昌房价连续7个月出现上涨，涨幅最大的区域九龙湖已经超过4000元/㎡。而近期九龙湖加推的项目，价格涨幅竟在1000元/㎡，不少人认为难以想象。

　　 分析  

　　 多种原因刺激九龙湖房价快速上涨  

　　南昌友联置业董事长沈雪忠表示，造成南昌房价快速上涨的原因有以下三个：

　　首先，国家货币政策较为宽松。“购房政策也很宽松，在此背景下，激发了大量的购房需求。同时，市长追涨心态和投资需求也刺激了一些投资客”。

　　其次，供需矛盾是推动房价上涨的直接原因。由于2014年的地产危机，南昌新增开工量连续下降，到2016年可销售住宅库存只有4个月周期，而且供求集中区域在九龙湖，该区域利好不断，无论政策、交通、教育、产业规划，一时间造成区域价值飙升。这样导致的结果就是该区域货源不足，在供需矛盾下，价格出现连续上涨。同时，随着南昌城市吸纳力的不断加强，周边区域的购房需求在南昌成批量出现，高价格的接力棒被承接下去。

　　此外，土地拍卖价格连续冲高，地王纪录连续刷新。“地王频现，让购房者认为房价还要上涨，在涨声一片的情况下，高房价也就被购房者认可了。”

　　还有业内人士认为，房价已经有泡沫出现了。“九龙湖片区每一次价格的提升，对成交量的变化并不大。”其分析称，随着下半年供应量的提升，上涨的趋势会有所改变。“目前九龙湖的价位已经很高了，如果再往上走，理智的投资客是不会出手的。”