7月南昌二手房价格跌幅创新高 挂牌均价跌破9000元/㎡

    上周是南昌市全面放开限购的第一周，因为新增放松限购区域新房房源并不多，因此上周新房成交量并未出现上涨。反观二手房市场，老城区放开限购让不少购房者选择的余地大大增加，二手房成交量也连续两周上涨。虽然成交量上涨，但二手房价格却一直处于下滑状态，上周二手房挂牌均价跌破9000元/㎡。

　 　上周南昌二手房共成交407套

　　 据南昌房地产信息网统计数据显示，上周（8月11日～8月17日），南昌市区新建商品房住宅成交621套，环比下降5%，面积为71667.07平方米，环比下降1%。二手房方面，老城区放松限购后，二手房成交量虽未井喷，但也是连续两周上涨，上周共计成交407套，环比上涨3%，成交面积34926.16平方米，其中住宅成交384套，面积30401.05平方米，非住宅成交23套，面积4525.11平方米。

　　另一方面，据搜房网二手房数据监控中心统计显示，上周南昌二手房住宅均价再次下滑，连续下滑已经超过5周，上周挂牌价为跌破9000大关，为8987元/平方米，环比跌0.17%。从各区域挂牌价格来看，上周南昌八个区域中，只有三个区域价格上涨，分别为青云谱区、南昌县和红谷滩区，涨幅为0.88%、0.19%和0.02%；价格环比下降的区域有昌北、青山湖区、西湖区、高新区和东湖区，降幅分别为1.85%、0.5%、0.39%、0.38%和0.07%。上周红谷滩二手房挂牌价均价仍高居八区榜首，为10980元/平方米。

　　南昌楼市库存创新高

　　18日，国家统计局公布了7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的有64个，是自2011年1月以来近43个月下降城市数量之最，创近十年环比最大跌幅。7月，70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.9%，延续了5月份开始的下跌态势，但跌幅扩大，相比6月跌幅扩大0.5个百分点，这一跌幅创2008年以来历史新高。二手住宅环比价格变动中，7月南昌二手住宅价格环比跌0.8%，同比上涨2.2%，环比跌幅创下了2013年以来的最高值，同比涨幅也创下了2013年以来的最低值。

　　截至7月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26594万平方米，环比增长1.4%，同比增长22.8%。库存再攀新高，依然面临“压力山大”的窘境。值得注意的是，35个城市中，有30个城市库存出现了同比增长现象。其中南昌、宁波和九江等3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到112.4%、84.0%和68.3%。

　　事实上，房地产市场下滑，多地地方政府已放松限购但仍难消库存，正千方百计“去库存”。日前江西省人民政府印发了《<关于促进经济平稳增长若干措施>的通知》（以下简称通知）。制定了20条措施，全力促进全省经济平稳增长。其中就包括落实首套房贷款优惠政策，适当降低二套房首付比例。支持商品房库存较大的城市收购符合条件的商品住房作为保障房和棚户区改造安置住房房源，积极消化库存。（来源：江南都市报）