南昌二手房均价普涨超一成 房东上演“违约计”

    3月底，国家出台政策，把普通住房营业税免征期限5年（含5年）缩短到2年（含2年）。政策出台当日，南昌市就有房东闻风涨价。如今，这一政策实施已有两个月之余，对南昌市二手房交易市场都产生了哪些影响？10日，记者走访多地进行了回访。

    新政催热南昌“次新房”交易

    胡经理是南昌市青山湖区某房屋交易中介机构的负责人，他告诉记者政策的实施带给他最大的感受就是“次新房”交易量上涨明显。

    “所谓的‘次新房’就是房屋产权满了2年但还没满5年的房子，这类房子大多集中在青山湖、高新等地区。”胡经理说，新规没出台前，“次新房”成交时都得交营业税，“一套100平方米的房子要交4万元左右的营业税。”较高的营业税一度抑制了南昌市“次新房”的交易。

    国家放宽了房屋营业税征收期限以后，立即催热了“次新房”的交易情况。胡经理告诉记者，今年3月份，他的分店卖出了十多套“次新房”，到了4月份，这一数据直接上升为28套，可谓是“业绩翻番”，且5月份还继续保持了28套的成绩，而5月份该分店共成交45套二手房，也就是说，“次新房”交易占据了该分店当月二手房交易量的一半以上。

    10日，记者在南昌房地产信息网查询到，今年3月份全市二手房住宅交易1817套，4月份二手房住宅交易2319套，与3月份环比上涨27%；5月份则合计2483套，环比上涨5%。其中，4月份高新开发区商品房住宅成交989套，环比上涨50%；5月份高新开发区住宅成交量则上升为1141套。

    二手房均价上涨超过一成

    二手房房屋交易量的提高不同程度上也刺激了房价的上涨。记者从南昌市多所房屋交易中介机构了解到，近两个月以来，二手房均价上涨幅度超过10%，尤其以名校附近的学区房最为显著。红谷滩某中介机构工作人员杨先生告诉记者，尽管房屋价格上涨，在他们店里买房的顾客也上涨了20%左右。

    而昌北一家中介机构负责人龚女士提供的数据更为量化。“3月份的时候，师大附中、凤凰城等地的学区房价格还在1.1万元～1.2万元/平方米，现在已经上涨到1.3万元～1.4万元/平方米了，每平方米平均上涨了2000元左右。”此外，第一街区某中介机构工作人员也表示，他们销售范围内的普通住宅楼盘价格也由原来的1.2万元/平方米上涨到1.4万元/平方米。

    谈及原因，多名工作人员表示，新政影响是一方面，也有受拆迁影响的原因。“十字街正在拆迁，大量拆迁户都有购房需求，这对房价也有一定的影响。”龚女士说。

    涨幅大过违约金 房东上演“违约计”

    房价持续慢涨，不少市民急着提前“下手”，却遭到房东“变卦”。

    今年5月份，南昌市民葛先生在联泰香域中央看中了一套143平方米的学区房，房东开价129万元。5月中旬，双方签合同时，葛先生支付了5万元定金。二十多天后，房东反悔了，取消了此前的购房合同，之后还另外赔偿了葛先生5万元违约金。生气之余，葛先生也表示理解，“新的买家开出的价格比我高出近10万元，即使房东赔偿了5万元违约金，他还是赚的。”

    中介杨先生告诉记者，5月份红角洲也有一起房东违约的事件，当时有买主在红角洲看中了一套二手房，一开始房东开价是100万元，双方签合同时，买主交了3万元定金。前不久，有新买家愿意出103.8万元买下这套房子，于是房东临时违约。

    “房东违约的事情时有发生，一般都是按合同来赔偿的，”中介龚女士说，“不过定金高一些的合同，违约的情况要少些。”据了解，在二手房买卖市场，房屋总价在100万至150万元之间的二手房交易，买主需支付2万至3万元的定金；总价在150万至200万元的话，买主则要交5万元的定金。(记者王燕/文)