南昌住宅、非住宅库存分化明显 年末土地市场异常火爆

　　12月18日，中央经济工作会议在京召开，与以往不同的是，此次会议首次提到房地产去库存问题及具体措施，包括通过加快农民工市民化，扩大有效需求，消化库存，稳定房地产市场等，被认为是前所未有的重大利好房地产业发展政策。会议内容在业内和媒体舆论间产生了巨大震动，如何去库存？去库存会给楼市和普通购房者带来哪些益处？落地南昌楼市，南昌楼市存库压力如何？又有哪些措施去库存？

　　住宅库存不多 非住宅销售压力大

　　会议提到，中国房地产市场三四线城市现房商品房库存相对性、结构性、区域性、阶段性过剩；三四线城市土地供应过剩；二三线城市现房商业地产绝对性、区域性库存严重。

　　南昌经济水平当属二三线城市，中央经济工作会议对此分析与南昌库存房情况完全相符。据统计，南昌目前商品房库存面积达815万平方米，合计7万余套。其中住宅库存面积349.8万平方米，合计29348套；非住宅库存面积465.2万平方米，合计43092套。这一数据从平面看并不明显，从纵面看，如以南昌11月销售数据测算，住宅每月去化5263套，需去化6个月，非住宅每月去化1197套，需去化36个月，南昌商业地产库存严重程度不言而喻。

　　针对去库存，中央经济会议提出了较多解决方向，取消过时的限制性措施、帮助农民工进城买房、发展住房租赁市场等等。结合南昌实际情况，鼓励自然人和各类机构投资者，购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者；鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业发展，或可为南昌去库存提供新思路。

　　此外，近日南昌市主要领导在相关会上也表示，南昌将加快轻轨建设，对外与长沙、武汉深入对接，对内推进“昌九一体化”“昌抚一体化”，不断提升南昌的聚集度和辐射力，推动新建区加速融入中心城区，也将促进南昌库存去化。

　　记者了解到，南昌市已将湾里区纳入城市轨道交通线网规划，计划建设轨道交通一号线地铁大厦站（红谷滩新区）至湾里的轻轨线，操作方案正在落实研究，有望明年适时实施。

　　经济稳定 年末土地市场异常火爆

　　据不完全统计，南京、苏州、杭州、厦门、青岛等二线城市住宅库存平均去化需18个月；东莞、合肥、温州、宁波、蚌埠、福州、惠州等三线城市住宅库存平均去化需25个月，南昌库存压力较小。

　　这主要得益于南昌经济环境相对稳定，南昌市长郭安在12月23日相关会议上表示，“虽然与其他省会城市尤其是中部省会城市相比，南昌首位度仍比较滞后，但近年来南昌部分主要经济指标占全省比重有稳步提高。”

　　这一点也可以在年末愈来愈火爆的土地市场得到有力佐证。11月13日，蓝光地产拿下编号DABJ2015032西湖区朝阳新城“地王”，打破沉寂10个月的南昌土地市场；12月9日，绿地8.9亿拿下经开区的DAGJ2015035地块；12月16日绿地再次发力，溢价拿下编号DAJ2015058昌南商住用地，溢价率11%，同日，南昌国资产业经营集团房地产开发有限公司成功竞得南昌东湖区编号DAAJ2015036商住用地；12月23日，备受业内外关注的青云谱洪都老厂区7宗地块圆满拍卖，最后由江西航都投资发展有限公司斥巨资约41.7亿囊括于手。

　　文/江南都市报记者 田华