南昌：学校招生范围公布后 新晋名校学区房价格“噌噌”上涨

　　3日，2014年南昌小升初统一划片招生范围对外公布。随之开始的是一场学区房价格的调整——老牌学区房价格依然坚挺，新晋学区房也在“噌噌”上涨。南昌外国语学校学区房价格月涨1000元/㎡。

　　记者发现，按地段招生是为了有效减少“条子生”，但同时也引发了一场关于家长购房能力的比拼。业内人士提醒，即便是租房也有机会就近入学。同时，如若真购买学区房的话，一定要核对入学条件，确保将来能够顺利入读。

　　划片招生

　　数十楼盘晋升名校学区房

　　“刚划入二中学区的世纪中央城豪装1房，买到就是赚到。”3日深夜，南昌一个二手房中介置业顾问，将自己的房源挂上了一家大型房产网站的页面，其中“学区房”三个字最为夺目。

　　3日公布的2014南昌小升初统一划片招生范围中，包括世纪中央城在内的不少小区变成名校学区房，首次按地段招生的南昌外国语学校最为引人注目。同时，南昌二中、南昌三中、育新学校等多所名校招生范围扩大，也导致南昌市学区房的版图扩大。

　　记者统计发现，南昌外国语学校周边的桃苑住宅一、二、三区，公安桃苑住宅小区，桃苑湖庭，空港花园；红谷滩南昌二中周边的联泰·香域中央、莱蒙都会、世纪中央城、名门世家等四十余个小区，在此次划片中变成名校学区房。

　　市场反应

　　外国语学校学区房月涨1000元/㎡

　　变身为名校学区房后，一些业主开始乐滋滋地盘算着噌噌上涨的房价。新晋南昌二中初中部学区房的世纪中央城业主毛先生开心地说：“原来有人要用接近一万三的价格买的房子，现在成为名校学区房，价格自然更要涨。”

　　同样乐滋滋的还有二手房中介。9日，在联泰·香域中央小区外的中晨地产门店，记者以买房者身份请店员推荐一套房源。店员夏小姐热情地为记者推荐了一处76㎡的两房。夏小姐说：“现在联泰·香域中央是南昌二中学区房了，但是房东人在外地还不知情，你要是想要就马上下手，如果房东知道了肯定会涨价的。”

　　南昌二中红谷滩新区旁的小区酝酿涨价，而在南昌外国语学校初中部旁的小区价格早已涨了上来。一名在南昌中山桥附近经营二手房中介的店长黄先生告诉记者，因为南昌外国语学校将划片招生的消息早在三四个月前就有风声，所以价格早已经涨了起来。去年7月份，桃苑一、二、三区的成交均价约合8200元/㎡，而2014年5月就已经涨到了9200元/㎡。6月3日后，大多房东明确将挂牌价格提高到了10000-12000元/㎡。

　　业内提醒

　　谨防买了学区房却不能入读

　　满堂红房产总经理郭晖提醒，购买了靠近学区的房子，并不一定能够获得入学资格。购房者购买之前一定要向学校或教育主管部门咨询清楚，以免倾尽所有买了学区房，却承受了不能如愿入学的风险。

　　一些学校只把某个小区的部分组团划入了学区；一些名牌中小学附近的学区划分，极有可能按照街道号的单双号划分。此外，每一年的学区划分都可能有细微的调整。对这些情况，购房者都应提前掌握。