[中国江西网]2018年起南昌市区禁售毛坯房 改善性住宅销售可能受冲击

　　“城市新区全部新建建筑、非城市新区公共建筑及一定体量的民用建筑要执行绿色建筑标准，严格控制高耗能玻璃幕墙应用和过大的共享空间设计。新建住宅应当一次性装修到位，2018年起市区禁止销售毛坯房。”这是第26个全国节能宣传周期间，南昌市发布的“十三五”规划的其中一部分内容。21日，这条消息在各大媒体纷纷发布，立即成为热点话题，引爆舆论。市区禁止销售毛坯房，将对房地产市场带来哪些影响？

　　 禁售政策会推高房价吗？房价大涨可能性为零  

　　记者了解到，南昌市场上出售的新房还是以毛坯房为主，尽管也有精装修产品出售，但精装房占比较小，且一般以中小户型为主。有市民认为，如果禁售毛坯房的政策落地实施，势必会引发南昌房价的上涨。

　　“这项政策一旦落实，肯定会推高南昌的房价。”打算在两年内购置房产的于女士向记者表示，南昌的房价已经处于高位水平，一旦毛坯房禁售，那么买房时选择的空间就变小，势必会加大买房成本。

　　对此，南昌友联置业有限公司董事长沈雪忠表示，现在市场上的精装修产品也有很多，销量并不少。“毛坯房禁售政策对房地产市场的影响，并没有市民想象的那么大。虽然房屋装修后售价必然提升，但是由于中小户型的精装产品本来就比较丰富，且距离该项措施的实施还有2年的缓冲时间，因此房价突然大幅度上涨的可能性几乎为零。对于开发企业来讲，还是应该警惕房价上涨、销量减少而导致的库存积压状况。”沈雪忠称。

　　 如何应对禁售政策？可用“清水房”模式装修  

　　记者采访了个别房地产开发企业了解到，目前，开发公司并未接到相关政府部门下达的未来将禁售毛坯房的通知。“这样的政策目前只是一种倡导，离真正的实施还有很长的路要走。”他们表示。

　　多名业内人士普遍认为，禁售毛坯房政策实施后，大户型、别墅等高端房屋产品受到的不利影响会更大。“众所周知，这类产品由于建筑面积较大，装修成本也会很高，相对于中小户型来讲，售价可能会比较高。而价格太高就会导致销量下滑。”某地产公司品牌部经理表示。

　　还有业内人士认为，高端住宅一般属于个性化房产，业主对房屋本身的装修质量和风格会有很高的要求，如果开发商只图快捷方便“一刀切”设计装修风格，反而会使购房者的购房欲望下降，让本来就会减少的大户型销量“雪上加霜”。现在中小户型的购房主力军年龄越来越趋近80后、90后。“这些人对于房屋的装修要求更多，想法更多，装修不再是简单刷个墙、铺个地板、买张床那么简单，都想请设计师来提升空间设计和装饰。而房地产开发企业商采用的精装修模式一般都是‘批量制作’，对个性化需求旺盛的80、90后购房族吸引力不够，可能还会导致‘二次装修’的出现，反而不利于节能。”

　　对此，有专业人士建议，房产开发企业可以采用“清水房”的模式进行装修，即只对房屋的墙壁、地面等做简单的装修，这样就可以在保证不出售毛坯房的前提下，还能满足购房者的个性化需求了。

　　 禁售政策能否实施? 要看市场接受程度  

　　其实，南昌市并不是首个出台毛坯房禁售政策的城市。早在2009年，深圳市就颁发了禁售毛坯房的相关条例，对新建房屋尤其是政府投资建设房屋的装修提出了明确要求，“推行住宅装修一次到位，鼓励新建住宅的建设单位直接向使用者提供全装修成品房”，还提出政府投资的保障性住房装修应当一次到位，投资的办公场所首次装修后八年内不得重新装修。然而，记者咨询了深圳的地产界人士后得知，这项政策并非强制性政策，现在在售的大部分新房依然是毛坯房，实施效果并不明显。

　　近日，山东省也发布禁售毛坯房的相关政策，“从明年开始，山东省设区城市新建高层住宅将实行全装修；从2018年开始，新建高层、小高层住宅禁售毛坯房。”内容跟南昌市的禁售政策很相似。业内人士表示，这项政策到底能否实施、实施多久，还得看市场的接受程度。