南昌楼市上周二手房成交井喷 现楼市回暖迹象

　　转眼三月已经接近尾声，受央行降息政策等的影响，三月南昌楼市成交量普遍上涨，楼市迎来小阳春。上周南昌市商品房成交量环比上涨，成交量反弹明显，二手房成交量的增幅更是将超6成，让人看到楼市回暖的迹象。

　　日均成交量破百 上周二手房成交创新高

　　两会后市场逐渐迎来实质利好，这令买房者纷纷入市，看房量、成交量纷纷出现飙升，据南昌房地产信息网数据显示，上周（3月16日~3月22日）南昌二手房成交量再度环比大幅上升，涨幅达66.5%，创今年以来新高。成交方面，上周全市二手房成交621套，成交面积48121.47平方米，其中住宅共计成交46574.62平方米，合计599套；非住宅共计成交1546.85平方米，合计22套。自2月中旬以来已经连续五周快速上涨，且进入活跃的状态。刚需置业入市也十分积极，占比保持在60%以上。

　　各区域中，东湖区成交量最大，共有236套，占总成交量的38%。西湖区排名第二，共成交185套，红谷滩区以88套紧随其后。青云谱区和青山湖区分别成交57套和52套，高新区成交量最少，仅成交15套。同之前一周比较来看，所有区域成交量都有上涨。

　　“目前二手房交易速度明显加快，主要是卖方都在抢市场，想要趁着这波好行情赶紧出货，生怕错过这波后，以后不好卖了，所以价格上也比较理性。”南昌市一家房产中介店长表示。据他介绍，往常一套二手房成交平均需要1到2个月时间，现在1个月基本就可以完成。

　　学区房卖的火 房租水涨船高

　　一到3月份，学区房就开始走热，今年也不例外，最近热门学区房所在的城区二手房成交出现明显上升。据易佰家不动产负责人介绍，今年学区房继续“保温”，基本没有议价空间，而且有的家长为了能低价买到学区房，甚至不在乎户型、朝向等问题。“学区房一直是二手房住宅中十分坚挺的房源，尤其到每年三四五月份，市场需求旺盛，成交火热，价格不降反升，当然议价空间也非常小。”该负责人表示。

　　除此之外，春节假后，随着开学和找工作的人增加，房屋租赁市场也开始火热起来。“春节长假后，每天都有很多人到店里来咨询租房的事情，现在二手房交易市场行情也不错，不少房东开始转租为售，这也使得二手房出租市场房源紧俏，房租价格也有所上涨”，红谷滩一家房产中介的工作人员告诉记者。

　　这名工作人员还透露，3月份正处租房高峰期，目前在中小学校周边价格适中的房源已经不多了，像在南师附小、南昌二中等学校附近的房源更是供不应求，在开学之前就已经基本租完了，而且租金普遍比周边要高出200~500元不等。