南昌楼市库存量突破310万平米 房价短期内失去上涨动力

　　楼市拐点论甚嚣尘上，南昌也难独善其身。南昌市房管部门公布的交易数据显示，5月，南昌市新建商品住宅销售量为2603套，日均成交仅约84套，尽管成交量环比有所回升，市场仍陷低迷。业内人士分析，南昌楼市库存不断攀升，目前新房住宅库存已突破310万平方米，这将使得南昌房价短期内失去上涨动力。

　　房价到底是真降还是“假摔”，是目前许多城市市民共同的疑惑。对南昌人而言，本地楼市同样如此。同致地产顾问公司分析师姜道林说，尽管市场处在低迷期，但均价过万的红谷滩板块却销售良好，助推上月南昌楼市推盘成交均价同比、环比涨幅创历史新高。但这只是个例，包括朝阳洲、京东在内的多个板块楼盘价格出现松动。价格松动板块增多，然而真正降价的楼盘不多，楼市整体价格仍然比较稳定。

　　3月销售率尽管超49%，但创下近三年的新低。此后更是连创新低。4月份销售率降至不足四成。今年前四个月，骤冷的市场一时间打乱了开发商的推盘节奏，经过一番调整之后，开发商最终还是按捺不住。5月新推、续推楼盘数量达35个，推盘面积51万平方米，说明开发商正在加速推盘，争抢客源。但是，开发商的“着急”并没有得到购房者的响应，销售率不升反降，仅为38%。

　　销售率连续多个月下降，导致楼市库存急剧上升。截至6月8日，南昌市新建商品住宅可售套数为26686套，面积突破310万平方米。业内人士分析，楼市库存量如能在6个月左右被市场消化掉是比较合理的，超过6个月市场就有点供大于求了，8个月是警戒线。显然，目前南昌楼市的库存量已经超过了警戒线，这将使南昌房价短期内失去上涨动力。

　　尽管目前楼市依然处在低迷期，然而，4、5月两个月商品房预售均在百万平方米以上，造成了大量积压。因此，许多开发商都将在6月份集中出货，预计单月开盘楼盘将多达50个。新盘持续密集入市，将使得市场竞争更加激烈。