南昌楼市打响“价格战” 朝阳新城平均房价不足8000元/㎡

　　红谷滩和朝阳新城轮番上演的“抢市”戏法，虽然没让南昌新房成交数据火速上扬、冲破千套，但楼盘短期内攀升的业绩仍然令人眼前一亮，为行业揭示了淡市中的生存之道。优势板块寻找绝对亮点，蓝筹板块寻求价格平衡，无论抓住改善型购房者和刚需购房者的任何一方，都比等待楼市逆转来得快和实际。

　　南昌房企淡市竞争进入白热化

　　上周五，正荣御峯一跃成为朝阳新城最畅销的楼盘。数据显示，正荣御峯解筹54套，与红谷滩的莱蒙都会并列成交榜的第一位；占新房总成交量的6%。同时，朝阳新城还有联发君领朝阳、橡福小区和朝阳江上院等楼盘上榜，共计成交新房154套，占新房总成交量的18%。值得一提的是，这也是南昌楼市进入淡市以来，朝阳新城点燃的第一把火。

　　朝阳新城的热销并非偶然，成交数据同时显示朝阳新城的价格变化颇大，平均房价不足8000元/平方米；摘得头筹的正荣御峯价格更是低至7079元/平方米。同时具备了核心区位和品牌房企的朝阳新城，本该接替红谷滩成为下一站成交高地，却选择在此时调整价格，只能说明南昌楼市的竞争已进入白热化。

　　目前，南昌楼盘因所处区域楼市情况的不同而解筹方式各异，处于成熟板块的楼盘或具备较高附加值的楼盘，价格处于高位，成交量也相对稳定；处于刚需板块的楼盘，须不断推出适应刚需的产品，并保持较大的优惠力度，才能吸引客户；而像朝阳新城这样区域价值处于低洼处而出货量又较大的区域的楼盘，除在产品、优惠上大力比拼外，还需直接调整价格来刺激购房者。

　　“楼市蛋糕”在争抢中逐渐变大

　　从短期来看，楼盘间的激烈竞争会对房企造成一定损失，但从长远来看，由于改善和扭转了购房者的观望心理，“楼市蛋糕”反而在争抢中逐渐变大。最新成交数据显示，上周（8月11日~17日），南昌市新建商品房总成交109203.45平方米，环比上涨35%；合计847套，环比上涨15%。其中，住宅成交71667.07平方米，环比下降1.59%，合计621套，环比下降5.34%；非住宅成交37536.38平方米，环比上涨368.32%，合计226套，环比上涨175.61%，新房成交的各项数据均呈现了大幅上涨趋势。

　　同时，这种增长不是集中在某一个热点区域或某一个热销项目上，而是各区域全面增长。上周，因正荣御峯等楼盘热销而“灼热”楼市的西湖区新房成交量仅环比上涨2%，以此规律排列，分别是经开区、桑海区、青山湖区、东湖区和青云谱区，分别上涨76%、83%、173%、250%和400%。一周内，有6个区域实现新房成交环比增长，并且平均增长幅度在163%以上。

　　预售房源及楼盘暖场活动大增

　　时值第三季度，无论从库存压力抑或集团销售任务出发，房企都到了全面抢市的阶段。特别在限购政策全面放开；同时南昌楼市又出现回暖迹象的背景下，更凸显了楼市的机会点。

　　8月15日，记者从南昌住房保障和房产管理局了解到，受上周成交量大幅增长的影响，开发商入市积极性明显提高。当日，南昌市共批准预售许可房源148536.7平方米，环比上涨175.8%，合计1365套，环比上涨171.9%。其中，新增住宅面积61823.85平方米，合计568套；非住宅面积86712.82平方米，合计797套。整体预售情况与上周相比有很大程度的上涨。

　　从区域和楼盘来看，上周南昌楼市热销区域红谷滩、西湖区和经开区，本周再次有大量新房入市，红谷滩有棕榈庄园、绿地悦城和金涛大厦三盘入市，合计房源536套，占总预售套数的39%；西湖区正荣御峰乘胜追击，新增134套房源，占总预售套数的10%；经开区则有汉港凯旋城和盛世华庭，合计房源95套，占总预售套数的7%。

　　另一方面，上周南昌楼市活动也出现一个小高峰，周末共有17个楼盘举行了促销暖场活动。并且以区域来划分，促销力度较大的刚需板块主要开展了开盘活动，16~17日，城泰威尼斯江域、当代国际MOMA、联泰棕榈庄园、橡福小区和艾溪康桥举行了开盘仪式；区域价值处于低洼处而出货量又较大的区域，则选择了亲子类为主的暖场活动来提升人气，吸引认筹，16~17日，共有恒大城等6个楼盘举行了不同形式的亲子活动。

　　文/江南都市报记者 田华