3月南昌楼市真相调查：环比下降 同比正常偏上

      近期南昌新房市场成交平淡，购房者观望情绪浓重，“房子很不好卖”的传言四起。记者调查近几年南昌楼市同期成交数据发现，环比去年成交旺盛期，三月份成交量下降幅度较大；但与往年同期相比，成交量则属于正常偏上的情况。

　　开盘去化不足，成交下降

　　3月中旬，凤凰洲某品牌楼108套高层房源开盘销售，折后均价1.2万元/m2，截至当天上午11时左右，据现场不完全统计去化率不到一半。此前一天，象湖新城有楼盘推出48套房源销售，截至当天11时，仅售出10余套，去化率不到三成。更早一周，高新区艾溪湖北岸某楼盘共92套住宅房源开盘，约9000平方米，去化率仅28%。3月初，银三角某品牌楼盘推出128套大户型房源面世，同一时段销售率不足一成……

　　春分已过，天气逐渐转暖，楼市成交却似乎还在冬眠。据搜房网数据监控中心统计，继3月南昌新建商品住宅成交连续下滑三周以来，上周即3月17日至23日，南昌市新建商品房共网签853套，环比上涨6.49%。其中，新房住宅网签608套，网签面积6.64万平方米，与前一周相比减少69套，环比继续下降10.19%。

　　南昌楼市历经去年火热行情，今年1月仍保持旺盛成交，当月新建住宅成交达135.98万平方米。2月，一路上扬的楼市成交线猛然掉头急剧下降，当月南昌楼市住宅成交量为28.4万平方米。截至3月25日，南昌市新建商品住宅共新增预售面积32.7万平方米，是时成交25.5万平方米。

　　同比成交正常偏上

　　继杭州出现降价事件后，南京、广州等多地先后出现降价、开发商垫付首付等促销活动，对此，舆论一片哗然，“楼市拐点论”、“房价腰斩论”乃至“楼市崩盘论”由是甚嚣尘上。那么，3月南昌楼市成交下降的现实，是市场的正常表现还是跟风其他城市降价的前奏？

　　翻开日历不难发现，今年楼市冰火两重天的结点，跟往年并无不同，均是以农历新年为分水岭。多年楼市成交规律表明，每年农历新年前后至全国两会后一段时间，因长假及市场对新一年楼市政策无从把握等多因素影响，此段时间均为楼市传统淡季。

　　与去年3月35万平方米的成交量相比，今年的南昌楼市新建住宅成交量略有下降。但是进一步对比近几年同期成交数据发现，今年3月成交量明显处于偏上水平。其中，2011年3月，南昌新建住宅成交量仅8.39万平方米（详情请见附表）。

　　业内看好“五一”楼市

　　南昌鼎力营销策划公司董事长赵熙分析认为，前不久结束的全国两会传递出今“双向调控”的新基调，楼市政策将“因城因地”不尽相同，相较于往年上半年屡屡出台的严厉调控政策，对房地产行业来说，“因城因地分类调控”无疑是理性偏好的声音。对比全国及周边省会城市，南昌后发优势明显，仍有较大的发展空间，为此，城市框架拉大、楼市稳定发展的政策方向比较明确。

　　与此同时，今年南昌楼市供求关系仍然能够维持平稳。2013年住宅类用地已经成交逾4900亩，可规划面积760万平方米，当年南昌商品房新开工面积800万平方米左右，业内人士据测估算出今年南昌市区新建住宅新增供应约520万平方米，与2013年预售总量相当。由此可以判断，供应量不变的前提条件下，南昌房价大幅波动的可能性较小。

　　“今年，要想等2008年那样的市场降价恐怕是等不到的”，赵熙由此建议，购房者看中合适的房源现在即可入手，因为地铁建设、棚户区改造等拆迁刚需入市在即。据南昌搜房网不完全统计，4月份包括红谷滩、高新、南昌县等多板块在内，南昌有近40个楼盘开盘销售，“在开发商各种活动不断的暖场的共同努力下，南昌楼市最迟将不超过五一会出现明显回暖。”