南昌楼市能否迎来足色“金九”

按照惯例，开发商多会选择在金色的秋天向市场推出新项目，因为这个时候恰好人们的消费心理比较松动，再加上中秋、国庆等节假日的推动，于是会形成一个传统的楼市销售旺季，即所谓的“金九银十”。

在经历了大半年调整之后，随着9月的到来，今年南昌楼市的“金九银十”能否如期而至备受业内外关注。

政策利好频出

南昌楼市能否迎来今年的“金九银十”，当然有待市场的检验，但刺激购买的利好政策近期已经频繁出台。放开限购无疑是其中最大的利好。楼市限购一直是房地产企业的“心病”，随着全国各地不同城市先后出台放松及取消限购的政策，7月14日，南昌楼市执行逾三年的限购政策部分放松，是时除东湖、西湖、青山湖、青云谱4个老城区外，其他地区市民购房不再受套数限制。8月12日，南昌楼市全面放开限购，至此，市民的购房需要不再受到限制。

楼市利好不止于此——关于限贷的一系列政策调整也随之而来。8月21日，我省印发的《关于促进经济平稳增长若干措施》中指出，要落实首套房贷款优惠政策，适当降低二套房首付比例。南昌银行、北京银行南昌分行、浦发银行南昌分行等3家金融机构，从9月1日起，对在南昌市购买首套普通商品住房的居民，给予基准利率下浮5%的住房按揭贷款利率优惠；对购买第二套房且为改善性住房的居民，给予基准利率最高上浮不超过10%的住房按揭贷款利率优惠。与此同时，公积金方面也传出利好。自9月1日起，南昌市二套房公积金贷款首付降至60%。以一套百万元的房源为例，意味着购房者可以少付10万元的首付款，购房需求将能进一步释放。

此外，8月15日，南昌市人民政府正式发布了新的城区普通商品住房具体标准，从2014年5月1日起(商品房买卖合同签订时间和登记备案时间均在此之后)，南昌市一类地区价格标准上调至每平方米9300元，二至四类地区普通商品住房价格标准则分别上调为每平方米8800元、7800元、6000元、4000元，最高上调幅度达到每平方米1300元，这意味着更多的购房人群将能享受到优惠契税。

供需逐渐走旺

南昌新浪乐居数据监测中心显示，8月南昌新房成交4126套，较7月环比上涨8.49%；总成交面积达47.99万平方米，环比上涨17.6%。据悉，自8月12日南昌楼市全面放开限购以来，新房成交活跃指数稳中有升，南昌市房地产信息网统计显示，8月第四周即8月18至24日，南昌市新房成交1007套，为今年2月以来的最高周成交量。

成交活跃的同时，苦闷大半年的开发商为能抓住“金九银十”的新机遇，正在全力加快推盘节奏。据统计，9月份南昌预计近50个楼盘将推出新房源，其中纯新盘8个。从区域上来看，朝阳新城有包括正荣御峯、世茂大观在内的6家楼盘；红谷滩板块莱蒙都会、中央香榭等热盘迎势而上；湾里、新建县等板块均有大量新房源推出。南昌市房地产信息网公开数据显示，截至9月2日，南昌楼市可售住宅面积逾367万平方米，是今年上半年总成交量112万平方米的三倍之多。充足的货源，加上今年以来持续的棚户区改造及地铁拆迁等刚需强劲，楼市的好戏似乎正在上演。

业内看好“金九银十”

南昌我爱我家前身为江西满堂红房产，目前业务拓展为一、二手房市场联动，同时代理了世纪新宸中心、保集半岛、中大青山湖东园等新房房源的销售，公司董事长助理黄勋璞告诉记者，无论是二手房市场还是一手房市场，自8月中下旬以来，来电与上门咨询的客户明显增多，其中不少客户已经交了定金。

“政策不是问题、资金面不是问题、价格不是问题、货量不是问题”，南昌世联置业有限公司总经理沈雪忠最为乐观，他说：“一个历史上最好的金九正在上演”。

南昌市鼎力营销策划公司董事长赵熙认为，对于开发商而言，今年的“金九银十”将成为其冲击年度销售任务的最后契机，大量的新房项目也将在9、10月份纷纷推出。但当前在市场中表现突出、成交喜人的也多是此类通过活动营销加大打折力度的楼盘。在高库存与市场压力重重的时候，最好的办法就是调整价格，搞好促销，尽快回笼资金，避免资金链断裂。“抢客是必须的，但抢市场更是不能等的。抢客的同时还要想办法抢到市场，‘双抢’齐下，才能立于不败之地。”赵熙还说，能否迎来足色“金九”，关键在于开发商是否“以舍取得”。从目前市场来看，购房者更趋于理性，认可的还是直降的楼盘，房价降到了购房者心理价位，特别是突破了他们的心理价位，不下手都难。（记者 熊凤玲）