利好政策刺激 南昌楼市“量升价滑” 上月房价环比跌1.2%

　　本报南昌讯 （江西日报记者郑荣林）取消限购、放松限贷……近期相继出台的利好政策，刺激了楼市成交回暖，却没能缓解房价下滑的势头。11月18日，国家统计局发布的数据显示，上月全国70个大中城市房价环比全部停涨，南昌市新建商品住宅价格指数环比下跌1.2%，这也是南昌房价连续第6个月环比下跌。业内人士分析，尽管南昌楼市有回暖迹象，但库存攀升、年终临近，开发商以价换量的策略不会改变。

　　南昌市房管局公布的数据显示，10月份南昌市新建商品住宅成交量为4083套、44.5万平方米，尽管与9月的成交量相比下降了近一成，但“银十月”的成色十足。随着一系列利好政策的出台，开发商对于楼市回暖有信心，当月共有39个楼盘推出新房源、开盘41次，推盘面积高达53万平方米。

　　然而，政策效应仅刺激了成交回暖，价格却没能走出低谷。国家统计局发布的信息，10月南昌新建商品住宅价格指数环比下跌1.2%，同比下跌3.9%。据江西同致地产顾问公司监测数据显示，上月南昌楼市新推、续推房源的折后均价为每平方米7683元，但折前均价却高达8653元，折扣系数为历史最低。

　　“虽然楼市的信心正缓慢恢复，但许多开发商已经没有时间等了。”业内人士分析，年终将至，不少开发商都承受着巨大的业绩压力，因此，目前南昌楼市的普遍现状是，一方面价格保持明面上的坚挺，一方面却是暗降手段频出促进成交。

　　尽管刚刚经历了“金九银十”的11月份是楼市传统淡季，但本月仍有约37个楼盘推盘，这说明开发商已经开始了年底收官战。新盘相继上市给市场注入了活力，也给去库存增加了压力。截至11月18日，南昌市新建商品房可售套数达到30883套，这是南昌楼市库存首次突破3万套大关。这也意味着开发商不会轻易放弃以价换量的策略。