量升价跌 南昌楼市“银十”收官 十月房价比年初每平方米跌97元

　　本报南昌讯 （江西日报记者郑荣林）楼市传统旺季“金九银十”收官。10月，南昌市新建商品住宅成交4721套，“银十”行情明显好于“金九”，成交量同比也上升逾15%。不过，百城房价指数系统的数据显示，上月南昌房价环比下跌1.08%。业内人士分析，量升价跌的走势，表明开发商在“以价换量”加快去库存。

　　10月份，各项利好楼市的政策相继出台：央行新政，非限购城市首套房首付比例降至25%；年内第三次降准降息，房贷利率负担降至近十年来最低。首付款下降和利率下调，都直接降低了购房者的购房压力，在一定程度上刺激了购房者的买房需求。南昌市房管局的数据显示：上月南昌新建商品住宅成交4721套、53.3万平方米。而在“金九”，南昌市新建商品房成交量只有4338套，去年同期的成交量也只有4083套、44.5万平方米。

　　不过，与以往“量升价涨”的走势不同，南昌楼市上月却一反常态。11月1日，中国指数研究院发布的数据显示，上月全国100个城市新建住宅均价为每平方米10849元，环比上涨0.3%，涨幅环比有所扩大。不过，南昌房价逆势下滑，环比下跌1.08%，样本均价为每平方米8710元。今年5至8月，南昌房价出现了四月连涨。不过，目前的房价与年初相比，每平方米仍跌了97元。而与去年10月的每平方米9124元相比，每平方米更是下跌了414元。

　　业内人士分析，眼下又将进入开发商年底业绩冲刺阶段，尤其是对于部分中小开发商而言，面临的资金等方面的压力更甚，在传统旺季“金九”成色不足的情况下，以价换量势在必行。因此，上月南昌楼市出现扎堆开盘的情况，有20余个项目有新推房源上市，其中半数系纯新盘。9月份新批准预售套数达6368套、73.81万平方米，从10月开始陆续上市。

　　虽然今年总体房价在下跌，但对消化库存的作用明显。年初时，南昌楼市的库存量超过3万套、360万平方米。而在11月2日，南昌市新建商品住宅可售套数为27178套、337万平方米，按目前的楼市月均成交量衡量，去化周期约半年。近期，研究机构基于供求比、商品住宅现货存销比、商品房潜在存销比和商品住宅潜在存销比4个指标，对2015至2016年度35个重点城市去库存压力和风险进行预测和评估，南昌的风险居第24位，排名在长沙、郑州、杭州等城市之后。