南昌老写字楼“日薄西山”租金纷纷下降

  　电梯老化、卫生环境差和停车难等成硬伤

　　随着城市的发展，南昌一些10多年前的老写字楼朝气不在，电梯入口处招租广告扎堆，显示其昔日繁华的景象渐渐散去。

　　11月17日和18日，记者在省城一些老写字楼进行实地调查发现，一些老写字楼的租金和入住率纷纷下降，有些业主为了招租，不惜降低租金吸引客户入住。究其原因，电梯老化、卫生环境差和停车难等问题一直困扰着租户。

　　省城一老写字楼电梯入口处墙面贴满了招租广告

　　 现状：老写字楼招租广告扎堆

　　陈先生是一家服务类公司的负责人，公司办公地点设在南京西路上的一写字楼内。“最近我打算换个环境更好些的写字楼办公，提升一下公司的整体形象。”陈先生说。

　　据了解，该写字楼建于1998年，至今已经有16年，曾是南昌许多公司的办公场所，由于其地理位置较好，交通方便，深受一些公司的喜爱。如今，该写字楼渐渐“老去”，也正失去一些客户的“宠爱”。18日上午，记者来到该写字楼看到，在A座和B座的电梯入口处墙壁上，均贴着许多招租广告，招租面积从一百多平方米到数百平方米不等。

　　除此之外，位于洪城路上的一写字楼，也是南昌较早的一个写字楼，至今已有10多年了，在一栋写字楼入口处的木板上，同样被贴满了招租信息。

　　 调查：租金和入住率纷纷下降

　　从当年的炙手可热，到如今成了老写字楼，从其墙壁上的老旧痕迹，就能感受到其正逐渐退去昔日的繁华。该写字楼一名招租的业主称，她出租的面积达500多平方米，每平方米每月的价格约为23元，这个价格已经很低，相比前几年每平方米至少降了三四元钱。

　　“老写字楼差不多都是这个价位，相对来说比较便宜。”省城一栋老写字楼的业主介绍称，他以前出租的写字楼每平方米每月高达40多元，如今他对外招租的价格每月才25元，虽然价格降了，但想租的客户并不多，让他感到忧虑的是，整栋写字楼的入住率比原来少了两三成。

　　据一名业内人士介绍，与前几年相比，南昌一些老写字楼无论是价格还是入住率，都有所下降，只是降幅不一样，建设年代越早的老写字楼降幅更大。

　　 探因：受电梯老化、停车难等问题困扰

　　有着10多年历史的写字楼，见证了南昌城市的快速发展，也陪伴了不少公司做大做强。由于新城区的快速成长，一些公司为了寻求更好的办公环境，纷纷从老城区撤离。

　　记者调查发现，多数老写字楼在卫生环境、停车等方面均存在一些问题。17日下午，记者在南京西路上的那个写字楼乘电梯时，电梯内才7个人(限载人数为10人)便出现超载警示，让一些办公人员很无奈。“如果能在服务和硬件设备上进行提升，老写字楼或许能挽回一些客户。”省城一名业内人士称，一些原来在老城区办公的单位搬到红谷滩后，这些单位的空房又将对老写字楼形成冲击。

　　（江南都市报 记者欧阳兴 文/图）