南昌部分区域放开住房限购 业内认为将刺激楼市销量上升
今视网7月11日南昌讯（记者 陶望平）今年以来南昌房地产市场库存不断攀升，而在供应加大的同时成交却处于低迷状态。南昌部分区域将放开限购，或因南昌房地产市场的高库存、低成交之压力。业内人士普遍认为，南昌部分区域放开限购，将在一定程度上刺激楼市销量上升。受楼市悲观预期及信贷收紧加剧等因素影响，多数购房者观望情绪较重，南昌楼市短期内仍将面临调整。
房产界传南昌市部分区域将放开限购
7月10日，有房产界人士称，南昌在有条件放开住房限购，除了东湖、西湖、青云谱、青山湖四个区，其他市区区域不再限购。南昌市一房产中介商告诉记者，接该市房地产业协会的通知，年初以来，新建商住房销量逐渐下滑，偏于低迷，为维护房地产市场健康发展，有条件地放开限购。除东湖、西湖、青山湖、青云谱四个区继续限购外，红谷滩新区、高新开发区、经开区等市区区域放开限购。
“确实接到部分区域放开住房限购的通知，主要在老城区外。”今视网记者咨询多家南昌房地产企业，均得到类似的回复。
南昌商住房限购政策已实行三年多
南昌市是从2011年2月1日起开始实行限购政策的。当时规定：“自2011年2月1日起，南昌市及外省市居民家庭（成员范围包括购房人、配偶及未成年子女）在本市东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区范围内，只能新购一套商品住房。”
自此，限购政策一直延续至今，并几度加码。2013年11月26日，南昌加码楼市行政调控手段，在继续执行原有住房限购政策基础上，提高非本市户籍居民家庭购房的条件，即提供缴纳个人所得税或社会保险缴纳证明的年限，由连续1年调整为2年，同时进一步提高第二套住房贷款的首付比例。
南昌部分区域将松绑限购
7月11日，今视网记者以意向购房者身份致电南昌世茂天城楼盘，售楼顾问称有消息说红谷滩新区将放开限购，不过目前还没有收到南昌市房管部门的正式批文。
南昌市我爱我家房产中介一门店余店长向记者表示，他已得知该消息，“公司总部下发了通知。”该店长分析认为，南昌高新区、经开区等区域聚集了较多楼盘，放开限购后，一定程度上能刺激楼市的销量。“有改善住房意愿的人或许会入市。”
记者问询南昌多名房产商和房产中介相关人员，均表示收到了这一消息。
7月11日上午，今视网记者致电南昌市房管局办公室。对于业界传言，办公室工作人员称“这个我不清楚”。到底是不清楚还是没有这回事？面对记者的追问，对方仅称“没有这回事，我不知道，”随即匆匆挂掉电话。
据接近南昌市房管局人士透露，从下周一（7月14日）起，南昌市除东湖、西湖、青山湖、青云谱四区继续限购外，其它市区区域全部放开限购。
业内认为放开限购将刺激楼市销量上升
南昌市5月份楼市成交数据显示，南昌市区新建商品房预售面积840213㎡，共计6257套；市区商品房住宅共成交2603套。分区域来看，新建住宅成交量最高的为红谷滩新区，共成交944套，占全市成交总量的36.3%；其次为高新开发区，成交881套。
南昌市6月份楼市成交数据显示，新建住宅成交量共计2595套；从区域来看，新建住宅成交量最高的区域为红谷滩区，共成交963套，占全市成交总量的37%；其次为高新开发区，成交450套；第三是经开区，成交447套。
2014年6月南昌市各区住宅成交套数占比图
随着最近两个月成交量的持续低迷，南昌楼市库存不断攀升，这将使得南昌房价短期内失去上涨动力。6月，南昌市共有39个楼盘推新房上市，供应面积高达57万平方米，批准新建商品住宅预售套数为4521套，但成交套数仅为2595套。截至7月9日，南昌市新建商品住宅可售套数约为2.75万套。百天时间内，库存量上升近万套。
目前看来，楼市低迷之下，南昌准备放开限购，曲线救市，并不意外。
南昌中环地产解放路店胡店长称，今年上半年房产中介日子不好过，“以前每个月二手房的成交量有10来套，今年上半年每个月只有两三套的成交量。”胡店长称，南昌部分区域松绑限购，对刺激楼市销量或将起到一定的作用，不过目前多数意向购房者还处于观望状态。
南昌高新区某楼盘谭姓置业顾问认为，高新区等部分城区放开限购政策，将刺激这些区域的楼市销量。“今年上半年南昌楼市销量不景气，放开限购的话，就是在救市了。” 谭姓置业顾问称，南昌周边地区的意向购房者、改善住房意愿者以及投资商品房的，都很可能会入手购房，这将在一定程度上刺激南昌楼市的销量。
业内人士分析认为，南昌红谷滩新区、高新开发区、经开区等聚集了较多的楼盘，放开限购后，将一定程度上刺激楼市的销量。而老城区楼盘相对较少，限购与否影响不大。受楼市悲观预期及信贷收紧加剧等因素影响，多数购房者观望情绪较重，南昌楼市短期内仍将面临调整。
全国各地松绑限购时间表
4月18日 江苏无锡购买60平米以上住宅即可落户。
4月23日 浙江杭州成交价低于备案价格超过15%,那么将通过技术手段限制。
4月25日 广西南宁广西北部湾经济区内规定的地区可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。
4月28日 天津只要滨海范围内无房，即可在新区购房。
5月5日 浙江宁波购房资格审查由两地核查变为一地核查。
5月1日 安徽铜陵购房者购买首套房可享1%契税补贴。
5月7日 河南郑州个人住房置业贷款可获政策性担保。
5月16日 江苏扬州允许借款人申请公积金贷款时,提取本人及配偶的住房公积金。
5月23日 安徽宣城安徽宣城公积金贷款额度上调至30万元
5月29日 海南海口本省人海口购房120平以上可落户|海口购房|落户。
6月10日 辽宁沈阳对本市户籍家庭拥有2套及以上住房在二环内可以购买多套房屋。
6月26日 内蒙古呼和浩特居民购买商品住房不再要求提供住房套数查询证明。