南昌：“银十”未现 二手房成交平稳

“金九银十”历来是楼市的传统销售旺季，不过，今年南昌的二手房市场却不大一样，不但“金九”成色不足，“银十”楼市成交似乎也并不理想。经过十一黄金周短暂的休整后，上周楼市开始进入银十下半场，然而从整体成交数据来看，新房成交环比大幅下降，二手房成交也恢复至9月份水平。

十月二手房成交平稳 同比有所增长

进入10月以来，开始由于受到国庆长假的影响，9月中下旬以来的二手房良好的成交态势被中断。长假过后，成交量快速回涨，不过与9月同期稍有差距。进入10月第三周，二手房成交量开始有所好转。内人士表示，签约量出现回升一方面受到假期结束影响，另一方面，10月原本就是传统买房旺季，之前9月签约量一直平平，近期银十效应逐渐开始显现。

据南昌房地产信息网数据显示，上周（10月12日－10月18日）南昌市二手房共网签562套，较上周增加270套，环比上涨92.47%。其中，住宅网签539套，环比上涨100.74%，非住宅成交22套，环比下降4.35%。和假期占了一半时间的前一周相比，上周增长其实更多是回复节前水平，二手房市场的日均成交量并没有太大的变化。

虽然今年金九银十的市场行情依旧比较冷清，但与去年同期相比，仍然有较大的增长。去年10月份前三周二手房住宅供给成交782套，非住宅成交54套，今年10月份二手房住宅成交量为1181套，同比涨幅达51%，非住宅成交55套，同比增加1套。从整体的成交趋势来看，虽然去年金九银十呈现出增长的趋势，但由于整体成交量偏低，因此成交数量并不高；而今年以来受一系列利好政策的影响，从3月份开始南昌二手房成交就一直处于较高的水平，因此，即使连续下降，成交总量也相对乐观。

二手房价格平稳 议价空间有所上升

十月份已经过去三周，南昌二手房成交量并未出现大幅增长，较8月份同期反而有所下降，一些房源的议价空间也有所增大。“临近年底，市场上二手房源供应较为充足。”业内人士分析说，更重要的是，今年的二手房价格涨得也差不多了。

最近房产经纪人小刘清闲了不少，虽然委托卖房的客户未见减少，但前来看房购房的人却明显少了不少。“国庆之后生意就比较冷清了，这个月以来买房的人少了很多，就连咨询的人也不多，大部分都表示等降价再通知“小刘说，相比今年二季度的火爆，南昌二手房市场最近似乎显得比较疲软。

南昌市的陈女士一直想把自己一套房卖掉，但是在中介挂了几个月，一直无人问津，“房子位于胜利路，位置非常好，但是挂了很久却一直没有卖掉，因为新房要装修，所以不得不把总价降低了5万元，上星期终于卖出去了”，中介人士也表示，相比之前二手房价格节节攀升的状态，最近房价似乎没怎么再涨了，而且一些房源议价空间也增加了。

由于上半年利好政策频出，业主对后市预期较好，普遍提高报价，但客户追加意愿不够强烈，因此现阶段业主不得不适当调低报价，以吸引客户。业内人士认为，二手楼市告别了过去猛涨的时代。（文/江南都市报记者 王良君）