南昌非住宅成交放大 供应也猛增 市场供销比例高达4：1

　　2015时间过半，回顾南昌上半年新建商品房销售情况：住宅共成交23342套，同比2014年减少356套，同比下跌1%，住宅成交面积2610987.41㎡，同比下跌6%；非住宅共成交4152套，同比2014年增加161套，同比上涨4%，非住宅成交面积416713.82㎡，同比下跌23%，销售数据整体稳健，其中，非住宅成交套数有不小增幅，但面积还是下滑。

　　在淡市行情下，各类投资中，房产投资相对保值抗跌，房产投资中，非住宅投资回报高，价格也相对稳定。6月首周至末周，南昌非住宅预售分别为29套、522套、923套和1671套，数据成倍增长，本周，非住宅供应更超越住宅供应量，占到了新房成交总套数的55%。

　　非住宅成交环比上涨68%

　　据房地产信息网统计数据显示，最新一周（6月29日至7月5日期间），南昌市共成交新建商品房1541套，环比前一周的2038套减少499套，环比下跌24%，成交总面积166494.44㎡，环比下跌25%。其中，住宅成交1199套，环比前一周的1809 套减少610套，环比下跌35%，住宅成交面积135883.83㎡，环比下跌34%；非住宅成交 342套，环比前一周的229套增加113套，环比上涨49%，非住宅成交面积30610.61㎡，环比上涨68%。

　　据了解，上周新建商品房住宅主要成交片区来自红谷滩区，周成交286 套，环比下跌71%，成交面积34392.3 ㎡，环比下跌69%。其中主要成交项目来自绿地国际博览城，周成交156套，占红谷滩住宅成交总套数的55%，成交面积17810.86 ㎡。其次为经开区，周成交 286 套，环比上涨192%，成交面积28767.73 ㎡，环比上涨 202%。其中主要成交项目来自盛世华庭（奥克斯盛世华庭），周成交104套，占经开区住宅成交总套数的36%，成交面积8906.07㎡。

　　而这一数据也与半年报情况相符，在成交区域上，红谷滩区、高新区、西湖区和经开区位列前四，并与剩余区域拉开不小距离；在单个项目上，位于红谷滩区的绿地国际博览城和南昌万达城不分伯仲，位于经开区的盛世华庭（奥克斯盛世华庭）位列第三。

　　开发商逐渐加大非住宅供应

　　关注到非住宅成交大幅上涨，记者也重点盘点了一下南昌市上半年非住宅成交数据。在成交区域上，红谷滩区和高新区分列第一位和第二位，分别成交1414套和1329套，西湖区位列第三，但与前两位拉开较大差距，仅成交528套。在单个项目上，位于红谷滩区的南昌万达城、莱蒙都会和世茂APM表现较为突出。

　　同时，非住宅供应也成倍增长，最新一周（6月29日至7月5日期间），南昌市区新建商品房新增住宅预售1063 套，供应面积167060.66 ㎡；新增非住宅预售1325套，供应面积167059.04㎡，非住宅供应达到自6月以来最高值。

　　据统计，新增住宅预售的项目有绿地国际博览城、南昌万达城、明园九龙湾小区、新力洲悦、联泰梧桐壹号；新增非住宅预售的项目有国金印象住宅小区，新增非住宅预售18套，供应面积923.5㎡，明园九龙湾小区新增非住宅预售14套，供应面积6757.96㎡，莱蒙都会小区商业中心新增非住宅预售477套，供应面积86956.21㎡，中节能国际中心新增非住宅预售762 套，供应面积63575.04㎡，联泰梧桐壹号新增非住宅预售54套，供应面积8846.33㎡。

　　值得提醒的是，非住宅成交虽有大幅上涨趋势，但非住宅供销仍存在不平衡，一方面，就最新一周成交和预售情况来看，非住宅供销比例高达4：1；另一方面，上半年统计数据显示，各区域均存有较大体量的库存房，销售靠前的红谷滩区、高新区和西湖区库存房分别为18595套、10457套和2757套。