去年江西省直住房公积金贷款发放量创历史新高

疑问：为何大力释放公积金 专家：是去库存的积极信号

    公积金贷款利率比商业贷款利率低，对于有强烈购房需求的“刚需”来说，住房公积金政策时刻牵动着他们的心。6日，江西发布的助力楼市去库存的20条措施中，专门提到要“大力释放住房公积金”。这意味着，今后将有更多人用公积金贷款买房。这对江西房地产市场有什么影响?2月15日，记者专门进行了采访。

　　现状

　　省直住房公积金个贷率已达94%

　　省住建厅公布的数据显示，去年，省直住房公积金月均贷款发放量达2.47亿元，创历史新高。截至去年年底，累计缴存额为157亿元，缴存余额为73.4亿元，正常缴存职工为139792人。

　　住房公积金个贷率是体现公积金支持个人贷款买房力度的重要指标，去年年初，省直住房公积金中心个贷率仅为69%，低于全国同期水平。去年年底,省直住房公积金中心个贷率已经增至94%，累计为40465户省直单位缴存职工家庭发放贷款111亿元。

　　利好

　　目前公积金政策堪称史上最宽松

　　业内人士表示，江西住房公积金个贷率的提高，得益于去年公积金提贷政策全面放宽，公积金政策进入史上最宽松时期。

　　公积金贷款额度不够，是职工的一大“房”恼，江西要求提高公积金贷款额度，降低首付比例。公积金贷款最高额度原则上按不低于建筑面积90平方米商品房总价款的80%确定。缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。

　　江西还降低了公积金贷款门槛，将职工连续足额缴存12个月缩短至6个月，即可申请住房公积金个人住房贷款。此外，住房公积金贷款最长期限也提高到了30年。

　　此前，很多不符合公贷条件并办理了商贷的居民，都盼望能早日实现“商转公”。为此，江西优化了“商转公”流程,缴存职工商业住房贷款符合转成住房公积金贷款条件的，无需先还清商业贷款，可直接申请“商转公”。

　　江西还实施了全省住房公积金贷款“一体化”政策。凡是在全省住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的职工，在省内所有城市购买住房时，均可向购房地住房公积金管理中心申请异地购房贷款。

　　数据

　　住房公积金贷款占房贷总量20%

　　江西助力楼市去库存的20条举措中，专门提到大力释放住房公积金。其中，住房公积金仍有存量资金的市、县，要进一步降低首付比例，提高贷款额度，放宽公积金贷款、提取条件等。

　　省房地产业协会秘书长李锋表示，住房公积金个贷率越高，说明公积金支持个人贷款买房力度越大，目前江西住房公积金平均个贷率已经达到了85%左右，但部分县市个贷率维持在50%至60%的水平。

　　李锋说，江西个人住房贷款主要还是以商业贷款为主，目前住房公积金贷款占个人住房贷款总量的20%左右。“尽管释放住房公积金对促进房地产消费不是最关键的举措，但至少说明了政府化解房地产库存的决心，释放了一个积极信号。”李锋说，释放住房公积金作为一个配套举措，对于化解房地产库存显然是有积极影响的。

　　文/记者廖济堂