去库存，江西跑出“加速度”

        去库存，是推进供给侧结构性改革的五大重点任务之一，是我省今年房地产市场调控的主旋律。今年2月初，省政府出台了全国首个省级层面去库存文件，20条措施从需求和供给两端推进，化解房地产库存，促进我省房地产市场持续稳定发展。分类调控、因城施策、精准发力，我省去库存“组合拳”效果正在显现：销售保持高速增长、待售面积增幅大幅回落。今年1至5月份，全省商品房销售同比增幅逾四成。

        政策效应显现    全省商品房销量稳增

        胡小明是余江县潢溪镇农民，刚刚在鹰潭市中心城区的“中兆·星河汇”楼盘买了一套102平方米的商品房。他高兴地说：“政府每平方米奖励300元，相当于房价打了九折。”

        今年4月，鹰潭市出台文件：年底前在中心城区购买新建商品住房，可享受每平方米最高300元的政府补贴。在这一政策刺激下，5月份，中心城区商品房销售面积环比增幅达60%。

        全省各地也根据当地实际，密集出招刺激住房消费。据不完全统计，全省近20个市、县先后出台了去库存举措，充分运用购房补贴、契税减免、释放住房公积金等调控工具，积极化解房地产库存。

        在多重政策的叠加刺激下，我省房地产市场全面回暖。统计数据显示：今年1至5月，全省商品房销售面积1270.5万平方米，同比增长40.8%；其中商品住宅1148.2万平方米，同比增长37.8%。11个设区市商品房销售面积全部同比增长，其中吉安市、景德镇市的增幅超过八成。

        与去年同期相比，5月底全省商品房待售面积增幅回落21.18个百分点，商品住宅待售面积增幅回落30.21个百分点，九江市、吉安市、南昌市等7个设区市商品房待售面积同比增幅回落。

        压力犹存  去库存未到松懈时

        “5月份共成交了140套，相当于去年全年的销量，远远超出我们的预期。”贵溪市一楼盘营销部经理李永琴说，在当地政府出台的购房补贴政策后，许多在观望的客户开始集中入市。

        但李永琴并没有被眼下火热的行情冲昏头脑。年底政府奖励政策到期后，市场会不会再次转冷，她心存忧虑。目前当地在售的楼盘有约20个，去库存的压力依然存在。

        尽管全省各地去库存效果明显，但还远未到可以“松一口气”的时候。省住建厅有关人士表示，目前我省仍有部分市、县面临较大的去库存压力，库存去化时间超过12个月“警戒线”。截至5月末，全省商品房待售面积1559万平方米，其中商品住宅待售面积1071.68万平方米。

        省住建厅有关负责人表示，省政府明确了去库存目标：库存去化时间超过12个月的市、县，要确保今年上半年当地库存明显下降，全年大幅下降。对履行去库存、稳市场主体责任不力，效果不明显的市、县，将进行约谈和追责。近期将对各地去库存情况进行监督检查，力促省政府去库存政策落地生效，对去化时间超“警戒线”的地方，将督促其尽快出台相应去库存政策。

        分类调控    促楼市健康稳定发展

        6月19日，赣县王母渡镇潭埠村村民彭涛，匆忙赶到了赣州市章江新区“海亮天城”楼盘售楼部，签了购房合同。搭上了政策末班车，享受到了1.3万元的契税补贴。

        次日，实行了一年多的赣州市中心城区购房契税补贴政策正式停止。2014年11月，赣州市出台“零契税”政策：在中心城区购买首套普通商品住房，给予所纳契税100%的补贴。

        赣州市房管局副调研员黄奇洁说，为了从源头控制商品房库存的增加，赣州市这两年大幅缩减了土地供应，加快了商品房去化速度。目前中心城区住房库存去化周期只有4.8个月，库存趋于合理区间，因此，需要采取有保有压的分类调控手段，保持房地产市场的健康稳定。一方面是取消契税补贴，同时增加商品住宅的土地供应，避免因供需失衡导致房价过快上涨；另一方面是加快非住宅的去库存步伐，继续严控商业用地供应，引导允许非住宅项目进行业态转型。  随着去库存政策效果的进一步显现，全省房地产市场的区域性和结构性分化现象更趋明显：省会城市、省域副中心城市的去库存压力要小于其他设区市，设区市要小于县城；新建商品住宅去库存压力要小于非住宅。

        省住建厅有关负责人说，保持房地产市场供需基本平衡是房地产市场调控的基本目标。在政策调控过程中，要根据市场变化情况，坚持因城施策、一城一策，既要有利于促进住房消费，有效化解库存，又要坚决防止房价过快上涨，促进我省房地产市场健康、有序、可持续发展。