【社会】史洪举：鼓吹房屋肯定升值的开发商该受罚

　　近日，广州市正式公布了《广州市房屋交易监督管理办法》(以下简称《办法》)，根据《办法》，商品房销售广告、宣传资料、销售合同中的项目名称、房屋用途等应当与商品房预售许可证记载内容一致。商品房销售广告、宣传资料不得包含物业升值、投资回报等误导、欺骗公众的内容。房地产开发企业违反上述规定，将被责令限期改正并处以5万元罚款，若造成购买人合法权益受到损害，还应承担民事责任。（9月23日《新快报》）

　　房屋的基本属性就是为满足购买者的生活工作需求而居住使用。近十年来，在土地财政的作用下，房价飞涨，房屋成了部分富足者的投资品，在热钱的炒作下，房价就像坐了直升机那样扶摇直上。同时，另一方面，普通工薪族穷其三代方可承担首付，成为房奴。

　　好在是，随着经济发展的理性回归和投资者的多元选择，房地产的热度正在减退。何况，世界上没有只赚不赔的生意，高烧了十年的房地产市场，能否再一如既往地炽热，谁也不敢打包票。此时，要求售房广告、宣传资料不得包含物业升值、投资回报等误导、欺骗性内容，就是对购房者的适当保护和提醒。

　　毕竟，房屋属于大额资产，不像其他商品一样可以随意买卖，快速出手，即使赔钱，也赔不了多少，不会倾家汤产。由于本身价格较高，一些投资者购房后，遇见房价断崖式下跌，也会赔得血本无归。即使买房自住者，心理上也无法接受房价的下降，就如广州的房屋，一个小户型也得100万一套，下跌10%就是10万元，可能是买房者一年的纯收入，谁能坦然面对？

　　鼓吹房价肯定上涨者就像股市中鼓吹股票会涨会跌的黑嘴，属于误导投资者的不道德行为。广州市对此进行处罚，也是对购房者的及时保护，对处于强势地位的开放商的约束。

　　关键是，鼓吹房价上涨，诱导、欺诈买房者的做法，更是违反消费者权益保护法及合同法中的相关规定。在证据充分前提下，买房者有权向售房者主张赔偿损失。

　　之前，针对杭州等地因房价下跌出现的“房闹”事件，有人持批判态度，认为其没有契约精神。在此，笔者想说的是，如果不规制开发商鼓吹升值的行为，反而只打压购房者“以闹维权”的非理性做法，就不是真正的公平正义。进一步说，漠视开放商违规，不准购房者违法，也有些“只需州官防火，不许百姓点灯”的选择性执法。

　　其实，对违规开发商仅处5万元罚款的做法显得失之于软，失之于宽，对财大气粗的开放商来说，连九牛一毛都算不上，未必能够有效规制其不法行为。但令人欣慰的是，只要相关部门能够认定开发商鼓吹升值的行为属于违法，就可以为购房者进一步维权提供依据。