合肥楼市回归理性 “金三”概念渐步入常态化
走过表现略逊的2月份，合肥楼市按照惯例迎来时下的黄金月份“金三”。充满朝气的三月给楼市增添许多热度，尤其是2013年的“金三”，以单月备案11816套出现“供不应求”的场面完美收官。然而，纵向横向比较近几年的“金三”成交数据，节点对销售结果的影响渐趋常态化。
“金三”：资金实力+优惠营销+政策导向=购房绝佳时期
什么是“金三银四”?这个名词最初是指每年三四月份的人才招聘高峰期，后在楼市领域被引用。每年三、四月份，随着春季的到来，万物开始复苏，住宅交易市场也随之迎来“小阳春”。
在前几年的合肥楼市，3、4月份也是楼盘集中入市、成交量走高、购房者入市的时间段，更是房企营销大战不可错过的绝佳时机。
一方面，开发商年初没有太多资金压力，主要是以价换量，推出各种促销手段和折扣吸引购房者置业;另一方面，购房者年初手头有闲余资金，购房投资或者置业是很好的打算。这些都构成“金三”营销大满贯的利好因素。
此外，一些银行优惠政策，政府调控信息等信息也在三月份前后出台，间接引导房企和购房者买卖行为。
诸多房企利用“金三”的优势消费环境，展开各种形式的营销活动，加速去化库存，实现量上的跨越，常常取得很好的效果。
简而言之“金三”就是：资金实力、优惠营销结合政策导向，由这三者营造成“购房绝佳时期”的消费环境，从而激发购房者的购买行动。
“金三”常态化：房地产市场渐趋理性 成交量无明显高峰和低谷
随着中国楼市从“黄金”进入“白银”，购房者和房企的心态都各自发生微妙的变化，面对血拼的“金三”，购房者观望情绪加剧;房企则选择“平价走量”。
2014年第一季度，全国房地产市场成交规模明显低于去年同期水平。数据显示，全国大多数城市都没能实现小阳春，北京、上海、天津、重庆、深圳、广州、杭州、南京、成都、苏州十大城市的商品住宅成交量同比全部下降。其中，北京下滑幅度最大，达到55.18%。
合肥在经历了2013年市场成交量和房价的大幅上升后，市场开始进入调整期。据新华网数据显示，2014合肥市九区一季度(2014.01.01—2014.03.31)累计成交房源22759套，同比2013年合肥市九区一季度(2013.01.01-2013.3.31)累计成交房源24179套，下降1420套，降幅5.87%。
从一季度数据中就可以看出2014年合肥楼市的“惨淡”，作为传统楼市的旺季，“金三银四”也没有能逆转楼市成交量下滑的趋势。
2015年3月份，合肥新房供应7800套左右，同比2014年和2013年分别缩水16.21%和9.04%，以价换量或成主基调。
面对传统旺季成色不足这个现象时，新景祥房地产策划代理有限公司副总经理陈振榕表示：“今后我们更多的可能不再关注金三银四、金九银十，我们可能会逐步接受这样一种常态，房地产市场会回归到一个理性的阶段，大家会接受这样一个每个月的成交都差不多、不会有明显成交高峰和低谷的常态。”
联合造势房企可创造“金三”效应
文一地产营销总监邱振华的认为：“只要用心，天天都是‘金三银四’”。“金三”常态化的另外一个表现，即依靠营销手段，制造销售节点，减少每月之间成交量的差异。
文一地产在合肥的项目共计18个，为在春节前后加速走量，2月份在全城实行“18盘联动”加推。目前统计2月16号到25号的成交数据，成交数量约1400多套，进入高峰期时，单日销量最多高达500套。
“像我们这种盘子比较多的，你如果是有意而为之，哪个月都能变成金三，因为很多都要靠你自己怎样去拉动”，安徽省文一房地产集团营销总经理邱胜华说道。