当初买房时说好的飘窗哪去了 乐平市一楼盘新房与平面图不符

快要收房时，却发现房屋平面图上明确显示的两个飘窗“失踪”了。近日，记者在对一起房屋买卖纠纷采访时意外发现，乐平市南方·翡翠城的开发商——乐平市巨通房地产开发有限公司，在房地产销售经营过程中，不仅未能完全履行合同约定，而且，还将尚未通过规划核实和消防验收的新房，交付给业主。

投诉：交付的新房问题多

2012年10月，饶女士在乐平市南方·翡翠城购买了一套商品房。合同约定的交房条件是商品房经验收合格，交房时间是2013年10月31日前。然而，饶女士日前向本报反映，开发商目前已经将不少新房交付给了业主，但她在查购置的新房时发现，作为合同附件的房屋平面图上明确显示有的两个飘窗，在新房里却都找不着。此外，新房的内部结构布局，也与平面图不完全一致。房屋平面图上清清楚楚显示有飘窗，而且，此前，售楼员推销新房时也一再称有飘窗，感觉到被“忽悠”的饶女士，为此先后多次找开发商交涉，但至今都没有结果。

调查：开发商尚不具备法定交房条件

20日，记者在乐平市南方·翡翠城现场看到，早已经开始交房的楼盘，许多消防设施与公共配套设施均未到位，很多栋楼房前都还是一片黄土，有不少工人正在进行绿化作业。随后，记者找到了开发商乐平市巨通房地产开发有限公司销售经理胡平反映饶女士的问题，他表示，饶女士所购新房的飘窗，是属于赠送性质，并不计算面积，就此问题其已向公司主要领导汇报。此外，新房的内部结构布局与平面图不一致，是因为最初为省事，使用了饶女士所购新房对面房屋的平面图。胡平还告诉记者，该公司开发的一期共计有10多栋楼房，目前，已将部分经过验收的楼房交付给了七、八十户业主，有的业主已经装修入住了。

据介绍，根据国家有关规定，开发商必须经过规划核实、消防验收等一系列程序，取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》才能交房。在采访时，乐平市建设工程管理站站长程庭义表示，乐平市巨通房地产开发有限公司目前尚只是在质量方面申请了竣工验收，还没有办理《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，将派人调查此事。此外，在查看过相关材料后，程庭义表示，开发商的前期设计图纸上显示饶女士所购的新房有飘窗，但施工图纸上没有飘窗。

进展：已下达责令整改通知书

21日，站长程庭义告诉本报记者，经过实地调查后，目前，该站已对乐平市巨通房地产开发有限公司的违规交房行为下达责令整改通知书，接下来还将依规对该公司进行经济处罚。

对于房屋平面图上的飘窗与实物不符等问题，景德镇市的律师李俊杰指出，作为附件的房屋平面图，是合同的组成部分，同样具有法律效力，如果没有飘窗，开发商当初就应该予以说明。李俊杰还表示，开发商的这一行为，可以视为不讲诚信的表现，甚至已涉嫌欺诈。目前，乐平市房管局也已对此事介入调查处理。(记者 王景萍)

来源：大江网-信息日报