一套老房子因是学区房价格贵过新房 南昌学区房价格普遍上涨【2】

●老城区学区房价格优势不明显

而位于老城区南师附小、育新小学、师大附中旁，一些被划入热门学区招生区域的学区房，价格也普遍要比非学区房贵。中环地产一名职业顾问张先生告诉记者，相对于红谷滩新区，老城区东湖区和西湖区，教育资源比较丰富，很多房子都是学区房，所以价格优势并不是特别明显。不过相比于其他区域非学区房而言，如果落户后能就读名校，还是会为房子的价格加分。像苏圃路一些能入读南师附小的房子普遍在每平方米9000元到1万元之间，而非学区房价格则要低一些，在每平方米8000元到9000元之间。

记者也注意到，在2009年前后，老城区南师附小、育新学校附近的二手房均价在每平方米四五千元，如今这些片区二手房价格则飙涨到了近万元，甚至更高。记者在网上搜索“南师附小学区房”发现，一套上世纪90年代初建的商品房，面积只有33平方米，单价超过1万元/平方米，而一处1997年建商品房单价也超过了每平方米上万元。事实上，老城区很多重点学区内的房子，多为上世纪八九十年代所建的老房，但售价却往往高于非重点学区的新房。而小户型房因面积小、总价低，单价甚至超过大户型房，买家购买纯粹为落户，方便小孩就学。

学区房的热火，也点燃了租房市场。在传统名校集中的老城区，出租价格也在上涨。据南昌市民吴先生介绍，2010年，由于儿子入学，他在江西师大附中老校区旁租了一套两室一厅70平方米的房子。“当时租金1200元/月，去年涨到1600元/月。”吴先生称。

中环地产职业顾问张先生称，每年7月份，也是咨询学区房租赁情况的高峰期，不但咨询人数增多，租金价格也会有一定上涨，建议市民若是想租学区房，可以早点下手。（江南都市报记者刘媛）