备战2014土地市场 自住房展览中地块三宗出让

　　临近年底，国土局再挂15宗土地进行出售，这些土地的正式拍卖、竞价时间基本都在2014年1月。其中，包括6宗商业金融性用地、9宗住宅用地，总面积162.58万平方米。此次出售的9宗住宅用地，均需配建或全部建设自住型商品房、限价商品房。

　　在这些土地中，有三宗土地的名称似曾相识：朝阳区原星牌建材制品厂、朝阳区东坝单店、朝阳区百子湾。

　　11月份，在全市瞩目的自住型商品房规划展览中，共展出7个项目，这些项目均以地块名称显示，其中便包括了星牌建材厂、东坝单店、百子湾三宗地块。当时，记者未能在官方网站上查询出这宗土地的出售记录，时至今日，这些土地开始正式招标出售。

　　在这三宗土地的公示文件中，参加竞拍的条件均为“利用自有用地向社会建设提供自住型商品住房项目的北京市属国有企业或与之组成的联合体，并取得北京市人民政府国有资产监督管理委员会出具的投标资格认定意见的，方可参加本次出让宗地的投标。”

　　记者曾在自住房规划展览的现场，听某负责项目的开发商表示，七块土地中，有三宗土地属于首都农业集团、三宗属于金隅集团，结合以上严格的招标参与条件，这些土地的竞得者似乎已经被内定。

　　这三宗土地配建的商品房均限价2.2万元以内，建筑面积在90平方米以下。

　　除去这三宗土地外，其他住宅用地中，还有5宗土地需部分建设自住型商品房，1宗全部建设“限价商品房”，也就是过去的两限房。

　　顺义区赵全营镇镇中心区地块，要求配建建筑面积不少于29300平方米的“限价商品住房”，房屋销售限价为7500元/平方米；同时，配建建筑面积不少于20000平方米的“自住型商品房”，房屋销售限价为14000元/平方米。

　　另一宗顺义区赵全营镇镇中心区地块，要求配建建筑面积不少于54000平方米的“限价商品住房”，房屋销售限价为7500元/平方米；同时，配建建筑面积不少于37000平方米的“自住型商品房”，房屋销售限价为14000元/平方米。

　　丰台区南苑乡石榴庄村旧村改造S-17、S-24、S-31等地块，要求通过现场竞报“自住型商品房”的方式确定竞得人。

　　房山区拱辰街道及长阳镇(良乡高教园区4号地)地块，要求配建建筑面积不少于11000平方米的“限价商品住房”，房屋销售限价为9800元/平方米。在现场竞价达到价格上限后，竞报“限价商品住房”面积的方式确定竞得人，该部分“限价商品住房”房屋销售限价为9800元/平方米。

　　顺义区新城第19街区地块，要求配建建筑面积不少于40000平方米的“限价商品住房”，房屋销售限价为9500元/平方米；在现场竞价达到价格上限侯，通过竞报“自住型商品房”的方式确定竞得人。“自住型商品房”房屋销售限价为19000元/平方米，套型建筑面积全部为105平方米以内，单套住房总价控制在200万元以内。

　　平谷区大兴庄镇地块，要求出让宗地中居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为11000元/平方米，套型建筑面积全部为140平方米以内。