人民财评：如果90后不买房 地产商怎么办？

近日，房地产行业新闻不断，先是恒大地产降价促销，后有内地投资客低价抛售香港房产，连精明的李嘉诚都已经抛售了数百亿北京和上海的物业。地产界的大佬们也对2014年的楼市持不乐观的态度。

万科王石称今年楼市“非常不妙”，多次准确预言房价上涨的任志强也从预测2014年房价会暴涨改口为增速下滑，当然经济学家谢国忠一如既往的预测今年房价会下跌，而且是50%的大跌。

大佬们对房价的预测自然都有自己的消息源和对政策及市场的解读，信不信由大家自己判断。最近倒是其他两则非主流的房产新闻让笔者不得不换一种思维来看待房价。一个是北京36岁男子钱建新多年坚守1800元的工资，不敢结婚，为的就是排到一套经济适用房，期间老板多次给其涨工资都遭拒，相亲还定死规矩，女方工资不能超过1200元。另一个是90后创业女生马佳佳在万科发表了一个演讲，喊出了90后压根儿不买房的口号。一个70后，一个90后，虽然不能代表各自群体的全部，但是20年的差距，让两个人群的“三观”已然大相径庭。

钱建新是一个特例，但像钱建新一样的70后人群甚至包括很大一部分80后人群仍然是对传统观念默默遵循的，成家立业，买房结婚成了烙印在大脑中铁律，仿佛这就是生命的全部意义。有些人或许还会有些挣扎，但大多数最后还是会像自己的父母一样按部就班的结婚、买房、生子。

有人说70、80后是中国房地产业的富矿，是他们撑起了中国房地产的黄金十年，也是他们承受了中国房价火箭式增长的压力。这十年不仅榨干了70、80后，同样使他们的父母一辈可支配资产消耗殆尽。房地产行业若想延续前10年的风光场面必须找到下一个助力。

马佳佳也是一个特例，但是像马佳佳一样的90后已经起了变化，他们不看电视，他们只上网，他们不怎么逛商场，他们网购，他们很少储蓄，他们花钱买的是感觉。他们更加注重生活中快乐的本质，如果买房并不能给他们带来满足感、成就感、快乐的感觉，他们可能不会像70、80后那样随大流勒紧裤腰带降低生活质量来买房，更很难接受父母一辈灌输的传统婚姻住房理念。

90后是真正伴随互联网长大的一代，他们身上有更多的不确定性，会做更多的选择，在居住的选择上他们不会像70,80后那样执着于有房才有家，他们可能会选择“最好的朋友就在身边,最爱的人就住对面”的生活方式，也可能选择在每隔几年就换一个城市工作生活的生活方式等等。

如果未来10年消费能力最强的一批人失去了购买住房的意愿，支撑房价上涨的最主要因素刚性需求也就不存在了。面对这样一个即将具有强力消费力，消费观念又与以往人群完全不同的群体，房地产行业准备好了么？（孙博洋）