宁沪等地楼市库存降了又升 开发商仍叹压力大

“330新政”之后，南京楼市销售单月数据同比上涨，小长假更创出8年新高，土地市场也连出“地王”。然而一片回暖相下，库存量却不降反升，开发商更是慎言涨价。而上海等一线城市也呈现类似状况，销量上涨，供应量跟着涨更多。

据南京网上房地产数据统计，5月1-3日小长假期间，南京共认购新房1185套，相比去年五一小长假期间的650套上涨了七成多。记者查阅2008年“五一”改为三天小长假之后的各年数据，发现除今年外历年数据从未破千套。也就是说，今年五一长假南京新房认购量创造了8年来的新高。此外，金三银四南京共卖出11553套新房，成交量同比也微涨了1.6%；4月份南京二手房成交6741套，同比也上升了17.97%。除了南京之外，上海4月新房销量也创下近5年来的单月成交新高，二手房成交量更达历史第二高位。

新房成交量持续稳中有升，土地市场价格也频频爆表。据统计，尽管金三银四南京只进行了三次土地拍卖，总共卖了7幅地共计57.8亿元，同比去年缩水了58%；但这三次土地拍卖中的三幅住宅性质地块却拍出了河西南及板桥两个“地王”，使得区域地价继续上涨。而作为一线城市的代表，北京在新政后也拍出了海淀新“地王”。

成交量和地价的回暖令人担心价格上涨也即将到来。然而实际上这两组数据并不能完全托起房价，因为库存量依然很大。以南京为例，据网上房地产数据统计，截止今日上午10点整，南京新房可售房源套数为53741套；在4月30日，这一数字还曾冲高至54800多套，几乎重回5.5万套关口。而就在4月22日，这一数字最低时曾跌破5.2万套，达51900套。一周多的时间内，新房库存量创出小长假8年新高，库存量却不降反升，显示出目前开发商库存量的庞大，同时也对后期的去化带来挑战。除南京之外，其他城市的也不容乐观。据统计，4月28个重点城市商品住宅供应量环比增加41%，其中一线城市新增供应更是环比增加69%。

较大的库存压力使得开发商面对回暖的销售却不敢妄言涨价。南京江北一家上市房企的区域总经理对记者表示，因为近两年很多三四线城市销售不畅，而集团整体要求增长率，因此今年南京等一二线城市的销售任务大了很多。这位老总表示，虽然有新政出台托市，但整体来看，平价跑量去库存绝对是他今年完成任务的不二选择。