地段理论失效 通州、亦庄房价频放卫星

    “地段地段还是地段”，这是李嘉诚总结房地产开发的一个著名理论，不过在北京这一理论正面临失效。近期，北京郊区一批项目的价格全放出了卫星。通州K2清水湾叠拼洋房报价8.16万元/平方米；西山艺境个别户型报价8.1万元/平方米；亦庄一套450平方米的房源，以单价10万元/平方米成交；海淀东升乡合景泰富映月台项目拿证价格超过了13万元/平方米。面对郊区房价的集体“暴动”，业内人士表示，主要是受到了地价和近期市场走热的影响。

    不过具体来看多个郊区项目突然爆出高价原因各有不同。在中原地产研究总监张大伟眼中，未来的通州潜力无疑是巨大的，甚至形容现在的通州区运河核心区就是十年前的CBD。

    “我们这次推出的项目案名已经确定叫‘V7九间堂’，这个价格主要是考虑到目前区域内住宅类项目供应较少，同时区域配套更为完善，预计项目将于下半年正式开盘。”K2地产相关人士表示。

    北京商报记者了解到，在过去的三年间，通州区一共完成了7块住宅用地供应，主要位于台湖和宋庄，通州运河核心区并没有住宅用地供应。从去年以来围绕着通州运河核心区包括华业北京新中心、远洋新光、保利大都会以及富华长安运河等商业项目纷纷亮相，起点甚至高于CBD。

    据悉，在经历了2010年冲高3万元/平方米大关受挫后，通州楼市在过去的几年间一直不振。今年伴随着整体市场回暖，通州的领头羊角色发挥了出来，据统计，截至昨日通州区今年已经累计签约商品房住宅合计2878套，成交均价为22226元/平方米，同比上涨幅度达到了2.3%。

    反观位于京西的西山艺境项目，之所以价格飙升至8.1万元/平方米，凭借的是其所处的山地环境，以及多年来市场“西贵”的置业理念。而合景泰富的映月台项目定价，无疑是受到了日前海淀永丰地块的影响。4月27日，首创置业以56.4亿元摘得海淀永丰产业基地的一宗地块，商品房楼面价超过了5万元/平方米，该地块拍出后，周边项目一片欢腾，甚至直接打出了感谢首创的广告，而房价也应声涨了3000多元/平方米。

    “房子不多才十几套，价格也不会那么贵，现在正在选开盘的日子呢。”合景泰富北京公司负责人向北京商报记者表示。

    尽管各家敢于报高价的理由并不相同，但在业内人士看来，市场的走热无疑是这些项目的底气所在。5月23日华润万橡府开盘，当天认购8亿元。

    业内人士认为，在房价超过了一定高位后，地段不再是惟一的因素，气候环境、交通配套以及产品服务才是未来的竞争关键。尽管目前五环甚至六环出现了一些高价项目，但是由于均属于别墅类的产品，对于整体市场影响不大，不过示范效应将逐步展现。