东湖区环丘街周边地块旧改首次采用协商机制进行评估

　　 房屋征收装修评估不再“一口价”

　　11月18日，记者了解到，东湖区在环丘街周边地块旧改房屋征收中实行了房屋征收补偿详细内容公示，房屋装修评估首次采取协商机制，赢得了被征收户的支持。目前，288户被征收户中，已有193户领取了搬迁序号，占总数的67.0%，其中兑付159户，占总数的55.2%。

　　当天，走进环丘街周边地块房屋征收指挥部，记者被兑付大厅一张公示牌吸引住了。在“东湖区环丘街周边地块旧改项目住宅征收补偿公示表”上，每一套被征收房屋的详细地址、建筑面积、房屋价值补偿、征收补助及奖励、装饰装修补偿、临时安置以及补偿总金额都一一公示出来。

　　该地块动迁责任单位工作人员和前来签约、兑付的被征收户对这种做法纷纷“点赞”。被征收户陶跃进说：“房屋征收有没有‘一碗水端平’，一看表大家都知道了，把房屋征收内容都晒出来，大家更放心。”

　　在该地块旧改中，房屋征收指挥部公示了征收补偿详细内容。公示内容包括被征收房屋地址，已登记建筑面积、未登记建筑面积，房屋价值补偿，征收补助及奖励，装饰装修评估，临时安置等补偿（包含临时安置费、搬迁费、设施迁移费及未登记建筑补偿）。

　　被征收人对于其他被征收房屋的补偿、自己被征收房屋的补偿一目了然，补偿具体反映在哪些方面、存在哪些差异也很清楚，杜绝了暗箱操作的可能，确保征收补偿公平公正。公示征收补偿细节，不仅可以确保补偿的公正性，同时也可以杜绝补偿的随意性。

　　据介绍，自11月1日张贴评估价以来，环丘街周边地块领取搬迁序号和正式签约的户数每天都在刷新。东湖区房管局副局长胡静介绍，环丘街周边地块旧改项目房屋征收工作预计11月底完成。

　　昨日，在该地块旧改房屋征收指挥部，环丘街1号1单元403室住户黎明向记者出示了一张“征收房屋装修单价明细表”。记者看到，在这张表上，房屋地面、内墙面、天花板、窗、门、家具等项目分栏列举，按面积和综合单价进行计算，一目了然。

　　黎明告诉记者，11月3日，评估公司工作人员到他家进行装修评估，现场确定被征迁房屋墙面、地面、吊顶等实际装饰装修情况后，再一项一项跟他协商确定补偿金额。黎明一家的房子建筑面积为71.57平方米，当时房子装修还很新，成新率为60%，最终装修补偿价是2万元，他对这个结果很满意。

　　据悉，在环丘街周边地块的房屋装修评估过程中，评估公司不再像以前那样“一口价”。评估公司和被征收户会在友好平等的氛围中，根据房屋的各个项目进行详实的逐一评估。

　　据介绍，为了在房屋征收中做到公开透明、阳光征收，从9月开始，东湖区环丘街周边地块旧城改造项目，首次采取了协商机制，即评估公司与房屋征收指挥部之间、评估公司与被征收户之间就装饰装修评估意见进行协商。

　　胡静告诉记者，他们以公开抽签选取的方式参与评估工作后，通过市场调查与现场走访抽样装修情况，了解并多次验算，将该地块房屋装修评估分为五种情况，每种情况定一个初步的协商单价范围，并将“关于东湖区环丘街周边地块棚户区改造项目房屋装修评估意见函”报房屋征收指挥部进行协商。指挥部召开会议认真研究，双方经过协商最终与评估机构一起提交评估意见。

　　胡静说，为解决装饰装修补偿随意性过大问题，环丘街周边地块旧城改造项目对装饰装修补偿协商进行了全面规范。一方面，明确了装饰装修补偿项目、金额及协商原则。征迁干部上户全面了解地块装饰装修基本情况，依照规定确定补偿标准。

　　另一方面，明确了装饰装修协商内容、协商程序。例如，对于装饰材料使用了超出一般水准，要求提高补偿的，要求被征收人提供实际购买材料的证据；对于被征收人漫天要价，难以协商的，依法出具评估报告，为下达征收补偿决定、申请司法手续作好准备。

　　同时，昨天上午，环丘街周边地块旧改房屋征收指挥部还举行了一场被征迁户楼栋奖发放仪式，十多位被征收户领到了每户3000元的楼栋奖。记者了解到，征收私房住宅的，选择货币补偿，被征收人在签约期限内签约并在搬迁期限内完成搬迁交房的，另按被征收房屋市场评估价的20%给予补助。

　　李旸 涂林 记者 庄艳