周靖国：“垫首付”营销是房企在饮鸩止渴

　　《经济参考报》记者了解到，为了应对市场成交量下滑局面，刺激购房者入市，当前北京、南京、广州等城市的一些房地产开发企业纷纷推出“垫首付”的营销措施。业内分析认为，销量欠佳和地产金融大趋势双重因素，促使房企选择这一营销方式。（3月24日新华网）

　　房价连年上涨的喜讯，并没有给房地产市场带来预期的利好，相反，持续低迷的成交量，却影射出了地产市场的摇摇欲坠。相继鄂尔多斯、温州楼市衰败以来，越来越多的房企，越来越多的城市似乎“坐不住”了，降价，变相降价的城市楼盘越来越多。虽然房地产市场的噩耗并没有真正到来，但这一看不到希望的房价下行走势，所折射的市场心态，对于整个楼市而言无疑是敲响的声声丧钟。

　　不可否认，我国楼市的投资情绪是凝重的。这样的楼市背景，遇到这样的下行行情，也许这个清冷的小阳春，并不是楼市的真相。买涨不买跌，是投资心态的一种集中表现，更何况，楼市的下跌刚刚开始，不可能出现资本的抄底。资本的嗜血性曾不止一次的告诉市场，一个市场的下行，往往是资本的一种出逃。

　　美国房地产市场的次贷危机，危害多大？作为我国房地产市场，不可忘却的引以为戒是必然的。然而，这个市场并没有因此而警觉，还在试图欲盖弥彰。成交量低迷的市场氛围中，一些城市依然做着高房价之梦。这种挣扎自然的表现到了所谓一线城市的房价中。北京，广州等城市的“垫首付”销售模式，就是这种挣扎。

　　垫首付的实质就是次贷，虽然是部分房企的无奈之举，但更应该看清这一事实的危害，以及对于金融资本的冲击。依据我国房产市场的法规看，“垫首付”是刻意的违规，并试图绕过制度的门槛，从银行里拿钱。尽管这一手法被业内的一些人认同为“营销模式”，但其所隐含的巨大风险决不能如此轻描淡写的说说，监管部门要有高度的认识，令行禁止，以防止“垫首付”的另类次贷蔓延。

　　“垫首付”营销，对于房地产本身而言，并不是什么救命稻草，而恰恰是饮鸩止渴的短视行为。房屋买卖对于金融的依赖，可以从“按揭”的方式看得一清二楚，而过分的依赖，或者绑架式依赖，势必形成一荣俱荣，一损俱损的利益格局。“垫首付”营销对于资金的渴望，是不言而喻的，对应而言，失去购买力的市场背后，高房价已经是一根食之无味的鸡肋。所以，依靠“垫首付”来维持目前的高房价格局，显然是越走越远的自掘坟墓，最终把房地产市场无情的埋葬。