四月一线城市房价全面反弹 楼市呈现趋稳回暖态势

4月份一线城市房价全面反弹，楼市回暖明显。与此同时，各城市楼市行情分化依旧。业内人士分析认为，随着利好政策的不断释放，房价将回归平稳状态

国家统计局5月18日发布4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）与上月相比价格上涨的城市有18个。而今年1至3月，新房价格环比上涨的城市分别是2个、2个和12个。这表明，部分城市的楼市已经有所回暖。

新住宅综价环比上涨

国家统计局数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为深圳1.8%，最低为广东惠州下降0.7%。其中，北京上涨0.8%，上海上涨0.7%，温州上涨0.7%，广州上涨0.4%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，在3月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升，部分城市房价环比略有上涨。初步测算，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。

二手住宅价格环比上涨的城市个数比新房要多。与上月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有34个，上涨的城市有28个，持平的城市有8个。上涨较多的是北京2.1%，广州1.1%，上海0.6%。

同比来看，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有69个，上涨的城市为深圳，上涨0.7%；二手住宅价格下降的城市有69个，上涨的城市为深圳，上涨2.8%。

刘建伟认为，绝大部分城市房价同比仍然下降，但随着部分城市房价环比上涨，4月份房价同比降幅总体略有收窄。其中，新建商品住宅价格降幅比上月收窄的城市有15个，比上月增加12个；二手住宅价格降幅比上月收窄的城市有22个，比上月增加11个。

有望回归平稳态势

当前，城市间分化仍是房地产市场的重要特征。刘建伟说，分城市看，分化仍然较为明显，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。4月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨，最高涨幅分别为1.8%和2.4%，少数二线城市房价出现上涨，绝大部分三线城市房价仍然下降。

与房地产有关的财税金融政策连续出台，成为楼市回暖的重要背景。国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为，当前，开发商资金链仍非常紧张，从全国范围来看，短期内房地产市场出现较大幅度涨价的条件不具备。

数据显示，今年1至4月，全国房地产开发投资同比名义增长6.0%，增速比前3月回落2.5个百分点。邓郁松特别提到，随着销售量的稳中有增，一些城市房价同比降幅进一步收窄甚至会出现转正的情况。他预计，到今年三季度，随着去库存效应的不断累积，市场将有新的变化，总体回到比较平稳的阶段。但是，房地产开发投资增速再有高增长的可能性不大。这也是房地产市场进入新发展阶段的基本特征。

“稳是理想的状态，也只有稳，才能防范各种风险，房地产市场平稳健康发展无论对宏观层面还是消费者都有利。”邓郁松说。