城市综合体“抢滩”南昌

　　城市综合体，号称“城中之城”，近年来在全国各地掀起了建设热潮。在南昌，城市综合体也日益增多，记者从南昌市商务局了解到，目前城区已开业的至少有7个，其中包括红谷滩万达广场、恒茂梦时代广场等。城市综合体深刻改变了市民的生活方式，让吃喝玩乐一站式搞定，节省了大量时间成本和交通成本。
　　城市综合体还改变了人们的投资方式。“到综合体买铺子”成为许多人的新选择，热钱涌动下，一个个创富梦想开花结果。今年，南昌预计将新添3个城市综合体。
　　城市综合体创南昌商业奇迹
　　近年来，城市综合体的建设在全国掀起热潮，南昌也不例外。江西省社科院经济研究所所长麻智辉告诉记者，城市综合体的兴盛有其特定原因：“一方面，传统业态呈现衰退趋势，另一方面，不少新兴城区配套设施不全。城市综合体的出现，正是为了弥补这两方面的不足。”
　　南昌市商务局市场体系建设处处长吴斌华告诉记者，初步统计，目前南昌城区至少有7个正在运营的商业综合体，分别是蓝天碧水购物广场、红谷滩万达广场、红谷滩天虹联发店、欧尚超级商业中心、南昌世茂天城、恒茂梦时代广场、绿地中央广场。这其中，红谷滩万达广场是市民非常熟悉的一个综合体，它位于凤凰中大道与会展路交会处，总建筑面积约60万平方米，从奠基到开业仅用了18个月。2012年8月开业，开业仅3天客流量就超过70万人次，创造了南昌商业史上的奇迹。与红谷滩万达广场“遥相呼应”的是位于城东的恒茂梦时代广场，该综合体位于北京东路与上海路交会处，汇聚了南昌最高端的购物商场、百货、影院、商业建筑等业态。
　　市民享受“一站式”生活
　　城市综合体不仅给经济发展增添了活力，也给市民生活带来了巨大变化。
　　家住金域名都的徐小姐是单身一族，平时工作忙碌，没有时间做饭。自从恒茂梦时代广场开张以后，那里就成了她的“定点食堂”：“里面有好多餐厅，各式各样的菜肴，给我提供了丰富的选择。我再也不用费脑筋想去哪里吃饭，在综合体里就可以一站搞定。”
　　而对于市民吴先生来说，城市综合体给他带来的最大变化，就是休闲娱乐更加尽兴。以前与朋友聚会，总是在一个地方吃饭，然后开车赶到两三个街区以外的地方看电影，或者跑到更远的地方唱K，来回奔波，时间成本、交通成本都耗费了不少。城市综合体出现后，吴先生再也不用来回奔波赶场子了，“一楼吃饭，二楼看电影，三楼唱K”成了常态，不出大楼所有好吃的、好玩的“一网打尽”。
　　家住丰和新城的钟女士喜欢逛红谷滩天虹联发店。作为家庭主妇的她，日常采购都依赖于这个红谷滩中心区域的综合体：“每天下班路过那里，我都会进去买菜。宝宝的奶粉也是在那里买，还有先生的衣物、我的化妆品。自从红谷滩有了综合体，我都不太去老城区逛街了。”
　　综合体商铺成投资新宠
　　记者了解到，随着南昌商业地产的发展，综合体商铺已成为许多人投资理财的新宠，尤其是一些地理位置好的综合体商铺，甚至出现排队购买、“一铺难求”的景象。
　　今年年初，市民吕先生在位于丁公路的盈石广场交了2万元定金，打算购买一间临街商铺。之所以会相中城市综合体的商铺，吕先生表示是看中了黄金地段与全新的商业模式：“我想在那里开一家餐厅，主要面对白领供应午餐和下午茶。如果自己经营不在行，我还可以将铺子出租，获得一些租金收入。”
　　有人选择买铺子，有人则选择租铺子。去年年底，朱小姐在红谷滩万达金街租下了一间商铺，白天经营红酒，晚上经营酒吧，几个月下来生意很不错。朱小姐认为，时尚新潮的城市综合体对年轻人具有巨大吸引力，为她的酒吧带来了源源不断的客流，吃喝玩乐“一条龙”，也使得她的酒吧成为休闲过程中不可或缺的一环，个人生意完全融入综合体发展的大环境中。“我看好综合体商铺的前景，如果未来条件允许，我还会投资更多商铺。”朱小姐说。
　　城市综合体今年有望再添3家
　　吴斌华告诉记者，未来南昌将兴建更多综合体，其中正在建设的至少有7个，它们是南昌铜锣湾商业广场、莱蒙都会、万达文化旅游城、南昌国际博览中心、十字街王府井城市商业综合体、盈石广场、西湖万达广场。这7个综合体中，铜锣湾商业广场、万达文化旅游城、盈石广场预计今年开门迎客。
　　这7个正在建设的城市综合体，有几个知名度已非常高，比如位于红谷滩九龙湖新区的万达文化旅游城。“这个项目规划有大型电影乐园、电影城、海洋乐园、主题公园、商业中心、酒店群等世界级业态，预计5月28日开业。”吴斌华告诉记者。莱蒙都会位于红谷滩新区金融大街以西、规划路以北，项目已于2013年开工，建成后或将成为红谷滩CBD体量最大的商住综合体。王府井城市商业综合体位于青云谱区洪城路，总投资70亿元，规划建设北京王府井百货、商业步行街、五星级豪华酒店、住宅等。
　　麻智辉表示，城市综合体建设热潮将进一步升温：“随着城市框架的拉大，越来越多的新社区将形成。宽大的街道、开阔的绿地，不太适合建传统的商业街，城市综合体便应运而生。城市综合体能够很好地满足社区居民购物、餐饮、娱乐等需求，让人们在住所附近就能享受‘一站式’生活。从另一个角度说，城市综合体的增多也将促进城市框架的拉大、便捷度的提高，当越来越多的副中心、区域中心形成后，交通压力将很大程度缓解，城市交通将更加顺畅。”
　　名词解释
　　城市综合体：是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。但是随着时代的进步，越来越多源于城市综合体运作模式的综合体建筑不断演化出来，它们的功能比狭义意义上的城市综合体少，根据不同功能的侧重有不同的称号，但是可以都属于城市综合体。如商务综合体、商业综合体、生活综合体、单一综合体、综合体集群等。