成交增三成 南昌楼市悄然“解冻” 政策刺激效应显现

　　本报南昌讯 （江西日报记者郑荣林）持续低迷的南昌楼市，在利好政策的刺激下开始出现回暖迹象。5月18日，国家统计局公布4月份全国70个大中城市房价变动情况，南昌房价跌幅呈收窄趋势，新建商品房价格环比微跌0.1%，而当月的成交量则环比激增逾三成。

　　据南昌市房产交易数据中心的统计，4月南昌市区商品住宅成交3862套，同比上涨58%，环比上涨35%；二手住宅成交2319套，较上年同比上涨45%，环比上涨27%。

　　毫无疑问，央行降息、降准及地方出台的政策，对于楼市“解冻”有明显的刺激作用。上月南昌市共有19个楼盘新推续推，共计开盘23次，供应面积36.9万平方米，环比上月增加约两成。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，在3月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，4月份全国70个大中城市新建商品住宅成交继续回升，部分城市房价环比略有上涨。

　　国家统计局发布的数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。南昌房价的跌幅也持续收窄，4月份南昌市新建商品住宅价格环比下跌0.1%，同比下跌6.8%；二手住宅价格上涨0.6%，同比下跌4.5%。而2月份南昌市新建商品住宅价格环比跌幅为0.7%。

　　江西同致地产顾问公司监控数据，上月南昌市新推续推折后均价为每平方米7815元。尽管这一价格与当月楼市供应的产品结构等有关，但是，南昌房价止跌回升、折扣系数小步收紧的态势明显。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，在三次降息两次降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，而南昌等二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升。截至5月18日，南昌市新建商品住宅可售套数为2.83万套、340万平方米，去化周期在10个月左右。

　　不过，业内人士认为，南昌房价短期内并不存在逆转的动力。尽管上月成交量激增，但当月新批准预售4484套、48.8万平方米，仍处于供需“倒挂”阶段，上月新推、续推楼盘的销售率也仅44%。虽然楼市新政刺激效应有所显现，但开发商仍持谨慎态度，去库存任务依旧是重中之重。