节后市场复苏 南京二手房供需两旺成交量连涨3周

　　近期，杭州、常州的楼盘降价风波，引发整个房地产行业的大讨论，专家们纷纷出马论道楼市，有看涨也有看跌。然而在一片沸腾的大环境下，南京楼市似乎比较平稳。在新房市场，上周日河西一家大盘开盘1小时内就售罄；而二手房市场除节后第一周成交量较低外，第二周、第三周成交量均大幅上升，市场复苏迹象明显。

　　二手房市场2月复苏迹象明显

　　根据搜房网的数据监控，2月第一周由于春节休假等原因，全市二手房仅有329套的成交量。但随后的两周，每周都比前一周增加300多套，第二周达到687套，第三周达到998套。根据网上房地产的数据显示，2月第四周的第一天，即2月24日全市二手房成交量为268套，如果按此成交速度，2月第四周成交量可能突破1300套，基本回到1月二手房每周成交量的水平，市场复苏迹象比较明显。

　　据我爱我家数据监测，南京二手房市场客户需求量和房源的挂牌量也呈现供需两旺的态势。进入2月以来，二手房房源数量环比上涨17.77%，同比去年涨幅达25.15%。另一方面，客户数量环比上升9.14%，同比上涨5.22%。房源与客户的供求比达到了0.83:1，将今年1月0.77:1的供求比进一步拉大。

　　在挂牌价方面，据我爱我家市场部的胡峻石介绍，目前为17336元/平方米，较1月最后一天挂牌均价16749元/平方米，上涨了3.5%。而成交价方面则略有下滑，1月成交均价在17606元/平方米而2月目前成交均价为17076元/平方米，下降了3%。

　　专家预测二手房价格将稳中有升

　　针对外地楼盘降价对南京二手房市场的影响，南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，二手房和刚需新盘受到的影响都不会很大，真正受影响的将是高档新房。

　　在外地楼市一片唱衰声中，南京二手房市场呈现供销两旺的迹象，在吴翔华看来也是有原因的。去年年底刚需新房数量少，刚需族选择余地小，于是不少人转向二手房市场进行选择。而二手房源中刚需房占比高，相对于新房，有总价低，地段选择面广，不受上市量限制等优势。因此，他预测今年二手房的销售和价格都将稳中有升。

　　年后二手房市场是否已经全面复苏？链家地产市场部经理舒莉莉认为，一般情况下小年过后，二手房市场开始复苏，但今年小年过完已进入2月中旬，要看是否真正复苏，3月份才是关键。

　　学区利好助力仙林板块

　　节后南京二手房市场在逐步复苏，各板块成交情况如何？据我爱我家数据监测，2月南京二手房市场成交量最高的是江宁板块，随后是仙林板块和江北板块。而市区的成交量没有太多起伏，比较平稳。江宁、江北板块一直都是刚需客户热追的区域，去年的交易量也遥遥领先于其他板块。只有仙林板块今年异军突起，突然活跃起来，成交量环比提升35%，同比涨幅更是达到42%。我爱我家市场部总监胡涓娟分析认为，仙林板块一直强调学区利好，加上房源又比较新，而近日教育部又要求19个大城市尽快制定完善免试就近入学方案，南京名列19个城市之中，这更为仙林板块的二手学区房带来利好。

　　去年同期两江板块和鼓楼区域成交量一直比较大，而马年节后鼓楼区域成交量却不是特别活跃，和去年相比下跌23.24%。胡涓娟认为，鼓楼区域去年受学区房的影响，交易非常火爆，今年因为具体的政策细则还没有出台，所以市场最近观望情绪较浓，成交有所下滑。苏晓叶晶

　　中小户型成交占比加大

　　近期南京房地产市场政策频出，“90/50”政策在一定程度上保障了刚需购房者的购房需求。有专家认为，由于改善型住宅受到抑制，新政也在一定程度上有利于改善型住宅的销售。记者走访了多家中介了解到，目前二手房市场受政策影响有限，中小户型仍然是市场销售的主力。

　　我爱我家市场部总监胡涓娟表示，二手房里面大户型的销售占比本来就不高，120平方米以上的客户在该公司去年只占10%左右。市场的主要需求还是100平方米以下的中小户型，去年这部分成交量占比达75%。

　　链家地产市场部经理舒莉莉认为，二手房中大户型成交量一般只占到3%-5%，买房人购买大户型往往需要银行贷款的支持，而现在贷款政策趋紧，一定程度上也抑制了大户型的出售。

　　苏晓叶晶 (中新网江西新闻转载)