大魔方开发商股权挂牌交易 疑受困资金或即将易主
房观察12月15日讯 12月4日，中国五冶集团在重庆联合交易产权所挂牌其拥有的成都中冶51%股权，即成都大魔方项目开发股权。据悉，目前成都传媒集团也正在转让其拥有该公司另外49%的股权。拿地至今5年，大魔方等来的不是项目打造完结而是股权转让。
根据重庆联合产权交易所挂牌信息显示，中国五冶集团有限公司（以下简称“中国五冶”）在12月4日正式挂牌转让其持有的成都中冶文投置业有限公司（以下简称“成都中冶”）51%股权，挂牌价格为43463.87万元。挂牌截止日期为本月的最后一天。挂牌信息还显示，以2041万元资金注册的成都中冶目前经营情况基本处于亏损状态。其中2013年净利润亏损281.65万元，今年前三季度亏损100.88万元。
目前，持有成都中冶另外49%股权的成都传媒集团表示放弃行使优先购买权，其也有意退出。按照挂牌协议显示，成都传媒集团所持有的股权需在明年6月30日之前完成转让。不过按照此次转让方要求，意向受让方须承诺同意成都中冶继续履行将成都演艺中心场馆（1楼成都大魔方演艺中心）出售给成都传媒集团下属全资子公司成都新闻实业有限责任公司的买卖协议或认购协议。
房观察从成都大魔方项目相关负责人处了解到，成都传媒集团确实会将拥有的成都中冶49%股权进行转让，目前已经在出让的中间阶段。不过对于具体转让细则因为牵扯到两个集团之间的流程该人士表示不方便透露。
公开信息显示，成都中冶系中国五冶集团与成都传媒集团共同出资成立的项目开发运营公司，成立于2009年。也是在当年的12月底，由成都传媒集团以200万元/亩的挂牌起始价，约3.8亿的总价摘得天府大道、红星路南延线西侧的一块189亩商业地块，最终确定该地块项目名称为大魔方。整个项目规划为以大型演艺中心为核心，集五星级酒店、甲级写字楼、购物中心、公寓等产品为一体的大型城市演绎综合体项目。
拿地2年后的2011年，该项目首次对外宣称将于2012年初开盘销售，不过在那之后项目无任何开盘迹象。最近的一次信息显示将于今年12月开盘，然而在本月，市人等来的不是开盘，却是项目开发商的股权转让。早在今年9月，房观察就有听闻某知名央企欲收购大魔方，但最终无疾而终。
2009年12月，成都传媒集团拿下该宗用地后，便进入项目定位及打造阶段。根据成都中冶此前签订的国有建设用地使用权出让合同，成都中冶承诺大魔方将在2013年6月7日之前竣工。然而在本次挂牌评估基准日8月31日，成都大魔方尚未竣工，成都中冶也未办理任何延期竣工的相关手续。
从拿地至今，成都大魔方一直处于修修停停的状态，打造5年仍未正式完工因此也被一些媒体列为成都修的最久的十大项目之一，资金链方面的问题也不断传出。从本次中国五冶挂牌信息中不难看出，成都大魔方项目确实长期受困资金方面的问题。
针对目前成都大魔方出现的股权转让，成都一知名业内人士分析，两家合资的企业出现股权转让情况，主要原因可能是由于两家企业因为某些原因不能再继续合作下去。
新港地产总经理张红兵在接受房观察采访时表示，新的买方如果想要拿下该项目，可能最主要的问题就是搞不清楚项目债权问题，毕竟大魔方已经打造5年，债务债权可能比较复杂。新买家后期成本也是问题，成本会比较高。如果要想拿下该项目首先就要做好经济测算，需要考虑目前的现金流是否能够平衡，项目位置较好，如果经济测算得过来还是可以做。
也有不愿具名的业内人士表示，大魔方项目本身持有量非常大，很多配套设施都是持有型的，如此以来对新的买家现金流考验较大。同时，项目已经做了多年，产品是不是过时，几年前的设计并不能代表今天的市场需求。
采写：观察员 景晓